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买房到底是全款买房好还是贷款买房好？如果贷款买房需要知道哪些知识？在实际中 ， 贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行了的 ， 因为每个人的家庭情况不同所以选择的贷款方式也会有所不同 。

一、对家庭现有经济实力做出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例 ， 比如自己手中的存款有多少 ， 父母可以支持多少 ， 公积金账户的情况如何等这些情况都要算进去 。 不能因为买房而严重影响正常生活质量 ， 避免成为房奴 。

二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

贷款买房要知道收入预期和大额支出预期 ， 比如家庭成员的主要收入、兼职收入等 。 除了考虑收入情况 ， 支出情况更不可忽视 。 因为如果是三口之家 ， 小孩子的花费尤其是教育费用 ， 是一笔不小的支出 ， 也要包括进去 。

三、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据 ， 因为银行会让你出具收入证明 ， 一般收入证明要覆盖月供的两倍以上 ， 否则银行不会批准到你想贷的额度 ， 即使批下来了 ， 如果收入过低 ， 每月还房贷后 ， 势必会对正常的生活质量有所影响 。

四、学会计算自己的可贷额度

清楚自己可贷款额度对贷款买房来说是很重要的 。 公积金贷款可贷额度＝月缴存额／月缴存比例＊0．45＊12＊实际可贷年限（≤30年） 。 商业贷款的贷款金额取决于收入 ， 收入证明流水需达到月供的两倍 。

五、货比三家 ， 慎选银行

当前 ， 银行竞争非常激烈 ， 各自为了争取到更多的市场份额 ， 都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整 。 因此资金需求者在贷款时 ， 要做到“货比三家” ， 选择低利率银行去贷款 。

六、组合贷款的最优组合原则

对于组合贷款买房 ， 当然是公积金贷款尽可能多 ， 商业贷款尽可能少 。 但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长 ， 一般在3－4个月左右 。

七、弄清价差 ， 优选方式

目前 ， 银行部门在贷款的经营方式上 ， 主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式 。 与此对应 ， 银行在执行贷款利率时 ， 对贷款利率的上浮也会有所不同 。 同样是申请期限一样长 ， 数额又相同的贷款 ， 如果选择错了贷款形式 ， 可能就会承担更多的贷款利息支出 ， 让自己白白多掏钱 。 因此 ， 资金需求者在向银行贷款时 ， 弄清不同贷款方式下的利率价差是非常重要的 。

八、首付款的宽松原则

付首付的时候 ， 千万不要把手头的资金全部用完 ， 应该适当留一部分资金用于家具家电的购置 ， 房屋的装修费 ， 前期买房需要缴纳的各项税费等等 ， 都要作为前期的预算 。