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政策性住房是由政府出资、组织建设的住房 ， 其目的在于支持中低收入家庭购买 ， 具有保障住房的性质 。 跟人们常提起的商品房相比 ， 政策性住房主要满足刚性购房、租房需求 ， 降低其购买、租住压力 。 那什么是政策性商品住房？有什么特点？

什么是政策性商品住房？

政策性商品住房主要包括：自住型商品房、共有产权房、经济适用房及限价商品房等 。

1、共有产权房：指政府提供政策支持 ， 由建设单位开发建设 ， 销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平 ， 并限定使用和处分权利 ， 实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。

2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房 。 具有政策性住房和商品住房双重属性 ， 但不属于保证性住房 。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策、限定建设规范、供应对象和销售价格 ， 向低收入住房困难家庭出卖的具有保证性质的政策性住房 。

4、限价商品房：也称“两限房” ， 限套型、限房价商品住房 。

政策性商品住房有什么特点？

1、贷款：商业贷款首付比例较低

目前 ， 商业贷款买房最低的首付款比例为：非普通住宅首套：首付款大于等于40%；二套首付款大于等于80% 。

购买北京市行政区域内经济适用住房、限价商品住房及支付上述两种住房首付款 ， 可一次性申请提取职工自己账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款 。

2、出卖：再次出售有限制

共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的不允许转让房屋产权份额 ， 因特殊原因确需转让的可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请 ， 由代持机构回购 。 回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定 。 回购的房屋继续作为共有产权住房使用 。

经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后 ， 产权人可以按市场价格出售所购住房 ， 并应按政府规定比例交纳土地收益等价款 。

以上就是关于什么是政策性商品住房及其特点的内容 ， 希望会让大家对政策性商品住房有进一步的了解有帮助 。