----全国房价 ， 实质性入冬了//----

"multi_version":false

今天 ， 国统局公布了10月份70城房价指数 。

这是当前唯一官方房价数据 。 也是考核各城市调控房价绩效的主要指标 。 所以 ， 对于全行业都很重要！

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 。

众所周知 ， 新房价格 ， 在部分城市存在限价限签等行政干预 ， 所以会失真 。

我们重点看一下二手房价格 。

从环比下跌城市数量来看 ， 8月为29个城市 ， 9月增加至35个城市！首次超过上涨城市31个！

下图可知 ， 自2015年5月全国楼市步入本轮上行周期以来 ， 下跌城市数量首次超过上涨城市数量！

虽然新房上涨城市仍多于下跌城市 ， 虽然一二三线城市的环比仍呈上涨状态 。 但二手房价格变化领先于新房价格 ， 本轮降温周期 ， 二手房价格下跌城市数量变化 ， 又领先于均价变化 。

因此 ， 这一指标的信号意义非常强烈！官方的房价数据 ， 半只脚踏进冬天了！

总体来看 ， 涨幅明显的都是些弱二线、三线城市 。

哈尔滨涨幅1.8%领跑 ， 福州、吉林分列二、三位 。 但福州可能属于异动 ， 市场没那么强 。

只有一个是异端 ， 那就是深圳 ， 环比上涨1% ， 主要是近几月 ， 深圳有几个小利好 ， 先行示范区、港人在大湾区九城购房不限购、豪宅税下调等 。

过去三轮短周期 ， 一般三年一个周期 ， 其中两年涨 ， 一年跌 。 而2015年5月进入上涨阶段以来 ， 居然连续上涨了54个月 ， 超四年！

对于如此猛烈房价上涨 ， 而且是在经济降速（高增长转为中增长）背景之下 ， 非常容易滋生泡沫！

1986－1990年日本房价连续大涨五年 ， 同样是在日本经济已进入中增长的背景之一 。 后来的结果 ， 可以说震精世界！ 。

中国的城镇化率、人口红利情况 ， 要强于当年的日本 ， 所以即便楼市有泡沫 ， 也不太可能达到当前日本的水平！

但 ， 我们必须严阵以待……

从房地产调控角度来看 ， 过去四年一直防大涨 ， 未来一两年须转为防大跌！