----为什么欧洲人近些年偏爱希腊的房产？//----

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房地产投资要持续进行-平均投资期限约为5年 。 因此 ， 外国投资者在希腊购买房地产之前要权衡各种因素 ， 包括国民经济增长 ， 政治稳定以及市场过热的可能性 。 今天螺号网就为大家分析一下 ， 为什么希腊房地产目前如此有吸引力 。

一、统计数据显示了什么

在2019年第二季度末 ， 希腊的住宅房地产市场的公寓价格与2018年第四季度相比飙升了6％ ， 标志着该行业十多年来的最大增长 。 然而 ， 尽管六个月大幅增长 ， 目前的价格仍比2008年低36％ 。

根据希腊国家银行的数据 ， 2019年前两个季度 ， 希腊房地产的外国直接投资总额为 7.36亿欧元 。 相比之下 ， 该国在2017年期间吸引了4.15亿欧元的外国房地产投资 。

根据Nordea的说法 ， 欧元区的直接投资占希腊年度外国房地产投资的70-80％ 。 投资国家包括荷兰 ， 卢森堡 ， 德国 ， 法国 ， 比利时 ， 意大利和西班牙 。

二、希腊的住宅房地产市场过热了吗？

为了评估市场 ， 投资者通常会问三个问题 。 一：特定国家/地区的房地产对当地居民的承受能力如何？二：人们会从购买住宅物业中受益吗？第三：有可能获得租金收入吗？

希腊的公寓和房屋购买承受能力指数可以通过将房地产价格与平均国民收入进行比较来确定 。 这可以通过使用称为价格收入比的特殊指数来完成 。 当居民可以负担得起房地产时 ， 由于会有买家 ， 投资者通常将能够在几年内以利润转售公寓 。

根据Numbeo的说法 ， 在希腊 ， 目前的价格收入比非常有吸引力 。 在2019年上半年 ， 在雅典达到10.4 。 这意味着中产阶级家庭将每年花费大约10.5的年收入购买面积约90平方米的住宅物业 。 与其他欧洲国家相比 ， 这个数字很低 。

为了进行比较 ， 同期的价格收入比约为伦敦的22 ， 巴黎的21 ， 莫斯科的19 ， 柏林的11.5 。

租金价格指数表明 ， 任何特定国家的居民购买住宅物业的成本效益如何 。 在雅典 ， 2019年年中指数在市中心为20.2 ， 在郊区为23.9 。 这意味着 ， 在雅典购买中央公寓并开始租赁的投资者将在20年后赚钱 。 大约24年后 ， 雅典郊区的公寓将开始产生利润 。 因此 ， 价格/租金比率越高 ， 房地产转售越困难 。

作为参考 ， 在伦敦 ， 市中心大约为34 ， 郊区大约为29 ， 巴黎分别为39和42 ， 莫斯科分别为25和21.5 ， 柏林为30和28 。

租金收入的可用性是潜在投资者用来评估住宅房地产市场的另一个指标 。 旅游业-希腊经济的关键-是影响该国租赁业务的主要因素 。

在2015年至2019年之间 ， 希腊的入境旅游收入增长了三分之一以上 ， 达到185亿欧 。 2018年 ， 该国接待了3300万游客 。 旅游业目前正在推动短期租赁行业的年增长率达到25％ ， 并为物业所有者每年产生约20亿欧元 。 结果 ， 租金和房地产价格都在上升 。 2018年 ， 雅典的平均租金上涨了9％以上 。

三、希腊经济在增长吗？

希腊的GDP三年来一直稳定增长 ， 在2018年达到2180亿欧元 ， 比2017年增长近2％ 。 希腊经济平均每季度增长0.5％  。 在2018年7月至9月之间 ， 希腊的GDP季度增长是欧盟平均水平的三倍 。

四、希腊政治稳定吗？

在希腊 ， 工业抗议活动和公众集会并不罕见 。 不受欢迎的立法变化和外交政策有时会促使人们走上街头 。 值得注意的例子是2008年的骚乱和2010-2012年的全国性罢工 。 然而 ， 在过去的七年中 ， 该国没有经历任何长时间的公共动荡 。