----在北京房价那么高？你们住呢？?有能力买那么高房价的房子吗？//----

"multi_version":false\">我看到过很多北漂的朋友都问过这个问题 ， 我们北京人其实也有这个疑问 ， 在高房价区域买房的朋友们 ， 真的没有压力吗？真的是能承受得起动辄十几万的房价吗？

我先来说说北京人买房的历史吧 。 北京人买房要么是在房价还不高的时候 ， 要么就去郊区买便宜的房子 ， 要是说现在已经涨的很高的区域的房价 ， 北京人也真的是买不起 ， 就是真的要买学区房 ， 也是要卖了原来的房子去换 ， 等孩子上完学再卖掉学区房换回到便宜的地方 。 但是 ， 像这么倒腾的北京人 ， 还是很少的 。 北京人大多都是故土难离的 。 我这说的故土不是出北京城 。 在北京人的眼里 ， 就连从西城搬到丰台都算是离开故土的了 。 所以 ， 北京人轻易的不会离开自己熟悉的生活环境 。 除非是为了孩子上重点中学 。 老实说 ， 北京人的孩子能上重点中学的真的不多 。 这是题外话 ， 我就不多说了 ， 以免挨骂 。

所以 ， 北京人买房大多是在房价大涨起来之前 。 也就是说聪明的在奥运会前就买了 ， 脑子稍微慢一点的也是在奥运会开完以后 ， 房价又在一个上涨以前动手买房的 。 其实北京人对于买房也同样的有一个接受的过程 。 从九十年代开始出现商品房 ， 开始接受买房 ， 是需要过程的 。 很多人唏嘘着 ， 说九十年代房子便宜的时候 ， 为什么就没有聪明一点 ， 多买几套房子呢 。 事实是 ， 就算是动心思也不是那么容易就多买几套房子的 。 因为一开始北京开发头几批房地产的年代 ， 根本就没有贷款买房一说 ， 一下子拿出 十几万来 ， 可不是一个普通家庭可以随随便便做到的 。 毕竟那时候的职工工资也就是刚刚上千 。

那时候也有最早的一批北漂朋友 ， 脑子比较灵活的 ， 跟风买房的 。 现在都成为了受益者 。 他们是九十年代初的老北漂了 ， 那时候北京还没有限购 ， 他们有的全款买了房子 ， 有的是有了贷款政策以后贷款买房 。 那时候的贷款月还款也就是在几千块 。 当然 ， 能贷得起款的这些人也都是最早富起来的一批人 。 就算是几千块 ， 当时如果只是普通工薪阶层 ， 也是还不起的 。 您算算 ， 两个人工资加起来也就是两三千 ， 要是一个月还三四千的贷款 ， 就得喝西北风了 。 那时候不管是北京人 ， 还是北漂 ， 都有一个常见的办法 ， 就是提高首付 ， 使得贷款的月还款稍微的少一些 。 这样还能负担得起 。 您问了 ， 提高首付钱从哪来？亲戚朋友借呗 ， 您以为能有什么好办法 。

在那个时期 ， 不管是有多难 ， 至少还是可以考虑买房 。 而现在的高房价基本都是改善住房条件的了 。 北京经过了几次高点的房价涨幅 。 现在稳定在一定的价格区间上 。 稳定了 ， 但是暂时还处于高位 。 目前的北京人买房的有没有 。 也有 ， 但是 ， 纯粹没有住房 ， 买第一套住房的很少 。 一般都是改善住房条件 ， 或者是要结婚买婚房 。 或者有条件的家庭 ， 给孩子提前准备婚房 。 反正是出于对以前老房子的升级 。

至于说买房纯粹是为了投资的 ， 以前北京人就很少 ， 现在就更是没有了 。 一般北京人投资在房地产里的 ， 要么就是家里是做买卖的 ， 本就是为了置业 。 要么就是拆迁 ， 可以选择普通住宅也可以选择商铺的 。 像是某些地方来京的炒房团那样纯粹为了炒房价挣钱的北京人真的很少 。 我说的某地的炒房团曾经在北京出了很大的名气 。 他们在很多楼盘开盘的时候 ， 直接买一个单元的两三套房 ， 或者一下子团购十套房的记录比比皆是 。 这样的炒房的买房现象我们今天不做讨论 。

现而今随着这些炒房团的退出 ， 北京的炒房市场渐渐的偃旗息鼓了 。 所以 ， 现在可以说是刚需的成分占比比较大 。 而北漂的朋友现在买房的 ， 就在承受着这个高房价的后果 。 没有办法 ， 一时半会的下不来 。 但是 ， 作为一个北漂来说 ， 如果好不容易具备了北京的购房资格 ， 那么就是抽筋扒皮也要在北京购买这第一套人生中的大件儿 。 水涨船高 ， 现在的北漂买房和北京人的差距越来越大 。 不是说价格能有区别 ， 是购房的压力相比北京人越来越大 。 因为刚才我说了 ， 北京人大多都是改善住房条件 ， 而北漂朋友就是从平地直接的拔起来 。 这相当的需要力量和气魄 。 虽然不公平 ， 可是一定要接受 。 所以 ， 才有很多人说 ， 在北京 ， 不挣到两万以上 ， 叫什么北漂 。 只是混在北京 。 的确 ， 如果是要买房 ， 那么一个人挣两万都不够 。 要两口子都挣两万才可以 。 即便是这样 ， 如果要是买市区的房子 ， 也是不可想象的难 。 所以 ， 很多北漂朋友就要变通 。 比如有了购房资格以后 ， 买一套六环外的房子 ， 没有什么喜欢不喜欢 ， 直接的原因就是便宜 。 所谓的变通就是把自己买的这个房子租出去 ， 可以租到两三千 ， 然后在市区再租一套房 ， 租金是五六千 。 这样有一个三千左右的差价要自己承受 ， 这样做的目的就是不用通勤那么远 ， 还有了在北京的资产 。 而这三千加上贷款的一万块就是每个月要负担的甜蜜 。