----改头换面！西青精武镇地块40亿"解绑"上架：楼面价1万1 ， 不竞价！//----

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在天津 ， 地块改名后再重新挂牌 ， 已经不再是新鲜事了 。

今日上午10点07分 ， 天津土地交易中心挂牌一宗西青区住宅用地 ， 编号为津西青（挂）2019-23号 ， 位于精武镇学府中路以东、才智道以南 。 地块出让土地面积186774.6平方米 ， 起始总价39.98亿元 ， 合算商住综合楼面价11323元/㎡ 。

最初 ， 大家以为是新地块出炉 ， 可是经过比对 ， 发现该地块其实是一位“老朋友” 。

今年5月28日 ， 编号为津西青（挂）2019-15号的组合地块在土地交易中心亮相 ， 该组合地块的住宅部分用地面积 ， 不多不少 ， 正好是186774.6平方米 。 只不过因为捆绑出售另一宗商服用地 ， 该宗地的起始总价达到了42.08亿元 ， 最高限价设定为54.7亿元 ， 溢价率高达30% 。

（改名地块首次上架信息）

后续情况不少人也清楚 ， 这宗捆绑地块在挂牌时间（6月27日）截止的前3天（6月24日）“因故停牌” ， 此后便没有任何相关消息 。

（改名地块停牌公告）

今天地块重新上架 ， 不仅编号改成了津西青（挂）2019-23号 ， 而且捆绑出让的商业地块也从挂牌文件里消失了 ， 使得购地成本减少了2.1亿元 。

值得注意的是 ， 地块旧版文件规定的最高30%溢价率 ， 在最新挂牌文件中也取消了 ， 津西青（挂）2019-23号地块将不接受更高报价 ， 而直接进入竞报自持商业建筑面积的阶段 。

另外 ， 该地块周边的情况也值得一提 。 5月28日 ， 与改名地块同期上架的 ， 还有另一宗捆绑地块津西青（挂）2019-14号 。 两者的命运极为相似 ， 都经历了“挂牌、停牌、再上架”的坎坷之路 。

稍有不同的是 ， 津西青（挂）2019-14号宗地已经在9月5日成功“回炉”出让 ， 竞得房企为爱情置业 ， 成交总价27.36亿元 ， 合算楼面价11402元/㎡ ， 并且地块依然是捆绑出让 ， 没有进行拆分 。

在挂牌地块北侧 ， 则是今年3月28日由旭辉以36.38亿元最高限价摘得的一宗14万方宅地 ， 由于竞价激烈 ， 该地块需要自持38100㎡的商业建筑面积和3600㎡的租赁住房建筑面积 。 目前 ， 该地块已经以“美的旭辉翰悦府”的案名亮相 ， 项目价格待定 。

（地块首次挂牌情况）

以下是地块的具体挂牌信息：

津西青（挂）2019-23号宗地位于西青区精武镇学府中路以东、才智道以南 ， 四至为：东至海泰发展二路 ， 南至新凤道 ， 西至学府中路 ， 北至才智道（以挂牌出让文件附图为准) ， 现状场清地平 。

该宗地出让土地面积186774.6平方米 ， 其中A地块165223.2平方米 ， B地块4048.3平方米 ， C地块9045.3平方米 ， D地块3000平方米 ， E地块5457.8平方米 。

本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价39.98亿元 ， 该地块不进行竞价 ， 至挂牌截止时 ， 转为竞报自持商业建筑面积阶段 。 若竞报自持商业建筑面积达到22600平方米上限时 ， 转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段 ， 上限为322100平方米 。