----三四线楼市局势变了 ， 内行道破县城3大走向 ， 全款买房的人在减少//----

----三四线楼市局势变了 ， 内行道破县城3大走向 ， 全款买房的人在减少//----

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前一段时间 ， 笔者对三四线城市调研 ， 谈了一些自己的感受 ， 受到了网友们的欢迎 ， 回到我们今天要讨论的话题 ， 笔者这期在和58同城安居客房产专业人士探讨三四线城市的话题 ， 一些观点和想法也引起了共鸣 ， 就想分享给大家 ， 主要有以下3点 。

1 ， 购房群体发生改变

如果说前几年在三四线买房的人 ， 棚改拆迁户占大多数 ， 那么现在还在买房的 ， 基本只剩两类群体 。

①返乡置业；②乡镇青年进城

笔者在三四线城市遇到不少返乡置业的年轻人 ， 问其原因 ， 基本都是因为一二线城市购房门槛、调控政策、落户限制等诸多因素 ， 不得不将返乡置业作为选择之一 ， 除此之外 ， 乡镇青年也是进城买房的主要群体 。

这两类群体买房通常会看重两点 ， 一是需要给家人改善居住环境 ， 比如一些乡镇的居民 ， 希望孩子有更好的教育 ， 老人有更好的医疗条件；二是一些乡镇年轻人结婚的需要 。

比如笔者的一位朋友所在的县城 ， 年轻人结婚时必须要在县城买新房的 。 因为不少人观念上认为 ， 县城的房子就是\"面子\" ， 也是一个人能力的证明 。

2 ， 县城全款买房的人在减少

过去三四线城市很多人都不喜欢贷款 ， 特别是拿着大量拆迁赔付款的拆迁户 ， 通常买房都是一掷千金 。 一方面是因为县城不少人观念上认为贷款利息不划算 ， 宁愿借钱买房 ， 也不愿贷款买房 ， 另一方面 ， 大部分人没有稳定的就业和社保 ， 不能贷款 。 当然 ， 这种局面已经成为过去 ， 现在县城全款买房的人越来越少 。 因为房价上涨过后 ， 不少家庭买房的压力越来越大 ， 不得不选择按揭买房 。

3 ， 三四线房价分化严重

三四线房价分化严重 ， 有的房子能卖1万多 ， 有的房子卖3000也无人问津 。 这是因为县城房地产市场不健全 ， 交易较为封闭 ， 很多房子是根据买房的人多少来定价 。

新楼盘刚开盘 ， 房价基本都是1万以上 ， 周围的二手房却可能只卖3 ， 5千 。 出现这种现象的原因就是 ， 县城很多人只买新房 。 特别是老破小楼梯房价格差异极大 。

这种现象一二线城市的购房者根本理解不了 ， 因为一二线城市二手房老破小反而是个宝 ， 由于总价低 ， 位置好 ， 基本都是被追捧的对象 。

笔者观察发现 ， 县城上涨的永远是新房 ， 二手房上涨比较缓慢 。 因为本质上县城买房的就两种购房群体 。 未来只有县城真正意义上融入了大都市城市圈的发展之后 ， 房价才会进入到年均稳定增长的逻辑里 ， 而那些二手房会被排挤到\"租房市场\"而没有交易的价值 。

58同城安居客房产专业人士认为 ， 自从去年国开行收回棚改审批过后 ， 三四线城市棚改货币化安置可能即将退出 ， 未来对拆迁户赔付大量现金的可能性越来越小 ， 这意味着三四线城市 ， 房价基本不会出现继续上涨的可能 ， 特别是一些人口持续减少的地区 ， 房价可能会越来越便宜 。

综上所述 ， 三四线楼市局势变了 ， 内行道破县城3大走向 ， 全款买房的人在减少 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。