----在职9年被传离任？绿城CFO冯征风雨路//----

----在职9年被传离任？绿城CFO冯征风雨路//----

----在职9年被传离任？绿城CFO冯征风雨路//----

"multi_version":false

编者按：对于房地产企业而言 ， 导演着一出出财富神话背后的功臣 ， 正是一向低调务实且只顾埋头干活的CFO们 。 他们是房企的财神爷 ， 发挥长袖善舞的资本运作 ， 他们以身为垒守护着资金链的安全 。 楼市资本论开启“发现房企CFO系列” ， 看他们身居后方的运筹帷幄 。 本期关注CFO系列之绿城冯征 。

职业经理人的去或留 ， 不仅仅是企业的选择 ， 也是职业经理人自己的抉择 。

在权力风云交替的时候 ， 能力和站队往往决定了臣子的命运 。 汉末建安十六年 ， 已占领荆州 ， 实现隆中对第一个“五年规划”的刘备 ， 正为第二个“五年计划”一筹莫展 。 正在此时 ， 益州刘璋也在为解决北方强敌压境之事 ， 派法正邀请刘备入蜀对抗北方 。

随着刘备入主西川 ， 不愿益州人民受苦的刘璋选择交出权杖 ， 开城献州 。 而蜀中名士唯法正被真正重用 。 后来在制定蜀汉法典《蜀科》时 ， 刘备便任其与诸葛亮等五人一同制定 。 究其原因 ， 楼市资本论认为是法正更会处理蜀中事务的能力 ， 以及在刘备入主西川时站对了队 。

楼市资本论发现在绿城中国这家饱经风雨的房企中 ， 已经50岁的CFO兼副总裁冯征任职至今逾9年 ， 一直屹立不倒 。

绿城CFO兼副总裁冯征(左一)、绿城董事会主席张亚东(左三)

1

据楼市资本论调查 ， 喜戴黑框眼镜的冯征毕业于澳洲昆士兰科技大学拥有学士学位主修会计为香港会计师公会资深会员及澳洲资深注册会计师 。 沉稳低调 ， 是冯征给人第一眼的感觉 。

这位看似微胖却富有智慧的香港人 ， 在2010年加入绿城中国之前 ， 从1994年至2004年于罗兵咸永道会计师事务所工作；到2004年至2010年 ， 担任港股上市公司宝业集团股份有限公司财务总监兼董事会秘书；加上至今在绿城的9年 ， 冯征已有15年港股上市公司CFO的任职经验 。

2010年绿城的负债率达到210%的峰值 ， 高负债运营模式下 ， 绿城继08年后再次陷入资金危机 。

2010年4月28日 ， CFO林战辞任 ， 同年8月 ， 41岁的冯征 ， 出任绿城的首席财务官 ， 一直任职至今 。

在接手林战时 ， 绿城的状况并不乐观 ， 楼市资本论认为 ， 负债率达到历史最高值和下降的销售额是摆在这位新任CFO前的一大难题 。

2011年 ， 楼市调控令绿城的销售业绩跌入低谷 。 应接不暇的问题中 ， 九龙仓、融创入股并导致出现股权争夺战 ， 使绿城上下疲惫不堪 。 为此 ， 冯征履新后 ， 绿城开始加大回款 ， 并减少买地 。

数据显示 ， 2012年到2016年 ， 绿城的经营活动现金流在冯征的埋头苦干下 ， 维持在了正数 ， 尽管公司的整体规模扩张地较为缓慢 ， 但也逐渐摆脱生死边缘 。

与此同时 ， 中交虽然空降了部分管理层 ， 但由于缺乏香港资本市场经验 ， 中交依旧需要冯征应对境外资本市场 。