----小产权房为何没有房产证？它是违章建筑吗？专家解说//----

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小产权房区别于商品房 ， 不能依法办理房产证 ， 所以不能转让 。 因此 ， 有些人买到小产权房后 ， 就担心这种房是否属于违章建筑 ， 并且担心违建后会被依法拆迁 。

所谓的小产权房 ， 是民间的一种通俗叫法 ， 在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念 。 通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批 ， 建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批 ， 建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋 。

小产权房是否属于违章建筑可以根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房 ， 依法办理了审批手续后 ， 即属于合法建筑 。

简单地说 ， 就是利用宅基地建成的房子 ， 法律上是允许在该土地上建房的 ， 所以依法获得审批后 ， 即属于合法建筑 ， 并且不会被拆迁 。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子 ， 违反土地管理法 ， 属于非法建筑 ， 可能遭到拆迁 。

违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋；国家没有统一的定义 ， 各地方政府则有明确的规定；一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑；而小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 ， 即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋；从根本上来说区别的话 ， 违章建筑的存在和交易都是不合法的 ， 而小产权房的存在是合法的 ， 但交易是不合法的；