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2019年下半年以来 ， 关于房地产的负面报道很多 。 主要集中在房企融资难、热点城市拿地资金设限、限购、限贷让销售端不振等 。

超400多家房地产开发商倒闭 ， 让房地产市场陷入“风声鹤唳” 。 就连北京大妈都直言 ， 国家已经叫停房地产 。

华夏幸福在大厂县的一块地被改建为“万亩银杏林” ， 那幅地本来是要盖楼的 ， 这位已经在大厂买房的大妈说 。

俨然楼市“寒意”已然被一位北京大妈 ， 甚至很多普通百姓察觉到 。 当普罗大众都感知到一个行业在吹冷风的时候 ， 这个行业还真到了一个严峻时刻？

没了北京大妈 ， 房价失去上涨动力？

大妈不买房 ， 房价也涨不动了？

国家统计局10月15日发布70大中城市房价数据 ， 10月份新建商品住宅价格环比上涨城市为50城 ， 比9月份少3座城市 。

这一次环比领涨70城的是西宁 ， 涨幅2.8% 。 而连续8、9两个月环比涨幅排第一位的南宁 ， 本月涨幅2.0% ， 退到第三名位置 。 第二名则被呼和浩特包揽 。

4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京环比跌0.2% ， 广州环比跌0.1% 。 上海、深圳则都环比上涨0.4% 。

对比9月数据 ， 北京、广州则是环比持平 。 上海环比上涨0.5% ， 深圳环比上涨1.2% 。

31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 35个三线城市新房销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。

二手房数据能较准确的反应市场需求 ， 比新建住宅有更多参考价值 。 不过10月70城市跌多涨少 。 其中 ， 有35城二手房价格环比下降、31城环比上涨 。

其中 ， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。

仅深圳环比上涨1% ， 北京、上海和广州均下出现下降 ， 降幅分别为0.6%、0.2%和0.1% 。

其中 ， 上海由涨转跌 ， 9月上涨0.6% ， 本月则下降0.5% 。 此次 ， 虽然深圳上涨1.0% ， 但涨幅比上月回落0.3个百分点 。

总体来看 ， 70大中城市房价涨幅不大 ， 联系前几个月数据看 ， 上涨态势明显动力不足 。

2019年楼市调控力度加大 ， 限购、限贷、限融资等措施不仅让房企减少无节制扩张 ， 还有效的制止了短期炒楼行为 。

失去一大波热衷楼市的大妈们 ， 房价上涨动力明显不足 。

房企依然在“飚”销量？前10月住宅销售均价还再涨

统计局的数据告诉我们 ， 10月房价依然在上涨 ， 只是增速放缓 。 这个很好理解 。 刚刚过去的“金九银十” ， 以民营房企龙头为代表 ， 行业普遍采取“以价换量”的销售方式 。

这种屡试不爽的销售方式是任何行业“保本、回款”的绝招 。 2018年行情不好的时候 ， 汽车行业也是如此 。

直接降低、或者变相降级房价 ， 把手头的大量库存房卖掉 。 即可快速回款 ， 补充公司流动性 ， 又可以防范风险 ， 储备现金已备不时之需 。

克而瑞数据显示 ， 保利发展10月单月销售业绩约为372.6亿元 ， 同比上升1.2% 。 2019年前10月累计销售业绩约为3840.3亿元 ， 同比上升14.7% 。

华润置地10月销售业绩约为248.3亿元 ， 同比上升13% 。 前10月累计业绩约为2002亿元 ， 同比上升13.1% 。

10月份在以民营房企龙头为代表的降价促销中 ， “以价换量”得到充分体现 。 百强房企整体单月业绩规模同比提升达13.7% 。

截至10月末 ， 百强房企的累计权益销售规模仍实现近5%的同比增长 ， 增速较上半年4%左右的水平略有提升 。