“以价换量”虽然维持销售韧性 ， 不过也以牺牲价格增速为代价 。 华创证券研报显示 ， 10月住宅销售均价约为每平方米9173元 ， 环比下降1.4% 。

但前10月累计住宅销售均价依然保持上涨势头 ， 约为每平方米9301元 ， 环比微升0.1个百分点 ， 同比则增长约9.2% 。

最后一个半月 ， 楼市吹“冷风”

10月统计局数据再一次告诉我们 ， 房价一直在稳步上涨 。

“房住不炒”的定调也落下石锤 ， 让那些曾经持怀疑、揣测 ， 甚至侥幸心态的者 ， 开始正视现实 。

潘石屹们卖楼的消息屡屡出来 。 融创孙宏斌也在公开演讲中表示 ， 本轮房地产调控不太可能会放松 。

房地产大佬们的举动早被大妈们看在眼里 。 正如前文提到的那位北京大妈 ， 也早早感知楼市“寒意” ， 近期不再买房 。

每每这个时候 ， 刚需们的观望情绪更浓 。 炒楼者也将无利可图而放弃房地产 。

不过在房价稳定前 ， 或还要面临一段调整期 。 这主要是指2019年最后一个半月 。 没有“金九银十”成色 ， 经过两个月吆喝的销售们也倦了 ， 售楼处又要归于静寂？

在这一个半月的中央调控政策“空窗期” ， 陆续有些地市出台相关改善政策 。 以深圳为例 ， 最近深圳重新提高“豪宅”标准 ， 对二手房交易市场影响颇大 。

深圳这一调控政策一度引发北京、上海等饱受调控之苦的一线城市共鸣 ， 期望政策可以重新审视调整 。

市场的压力最终都要回归到房企身上 。 对于众多房地产公司而言 ， 2019年只剩最后一个半月 。 如何做最后冲刺 ， 为明年交出漂亮报表 ， 成当务之急 。

作者：李莹

编辑：李雨谦