----房神老王：成都房产投资为什么建议选地铁沿线？//----

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房神老王：成都房产投资篇

大家好 ， 我是房神老王 。 拥有8年房产投资实操专家；白手起家做房产投资 ， 到目前 ， 已买房21套 ， 管理过125张卡 。 并已成功帮助上万人通过买房赚钱 。 我将每日持续分享对你最有用的房产投资致富实操干货和建议 。

?提问：成都房产投资为什么建议选地铁沿线？

回答： 主要原因有三

1.年轻的新移民是这类房产坚强的后盾 。

2.也许因为品质、物业、学区等因素 ， 地铁房未必是最贵的 ， 也可能未必是升值最快的 。 但是它的流动性比较好 ， 租金相对高 ， 出租相对容易 ， 是个不缺买家的东西 。

3.而且 ， 当城市的某个核心板块开始暴涨 ， 年轻人的购买力开始被驱赶出来的的时候 ， 他们一定会沿着地铁去寻找买房标的 ， 地铁房会最先感受到楼市的冷暖和行情的变化 。

只要这座城市源源不断地吸收着年轻的新移民 ， 地铁房就是硬通货 。

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房产新闻：

大家都都知道北京买房难 ， 住不起房 。 而你们知道阿大湾地区有多少人买不起房子 ， 住不上自己的房子吗？好 ， 今天我们这就跟大家讲一下大湾区这块的住房问题 。 这个大湾区啊 ， 作为我国开放程度最高 ， 市场经济活力最强的区域之一 。 近些年来啊 ， 民营经济高度的发达 ， 人口总量迅速的增长 ， 大量就业人群涌来的背后啊 ， 却是居住品质和住房自有率较低的现实窘境 ， 有关数据显示啊 ， 相比5年之前 。 中国的城市人口更加的集中 ， 人口向头部城市集中的区域是非常明显的 ， 而广州和深圳是大湾区核心城市中人口吸引力最强的城市 ， 从这个大湾区各城市 。

近三年常住人口的增长来看 ， 广州和深圳分别增长了165万和140万人 ， 而这个肇庆江门等城市三年的累计增长不足10万 ， 逃不成事的这个人口心力强 。 将进一步增强城市的活力 ， 大湾区的人口增量 ， 从全国来看是风景独好这么一个态势 ， 以大湾区的核心城市深圳为例啊 ， 过度市场化和金融化带来的结果就是居民的这个 。 过度的市场化和金融化带来的结果就是居民的杠杆高企 ， 而高杠杆的金融风险问题突出 ， 深圳的月供收入比已经达到了90% ， 居民的杠杆率高达82.3% 。 根据我的老东家安居客的数据显示 ， 2018年深圳二手房买卖中贷款成交占比已经高达了92% ， 几乎人人使用这个贷款杠杆 ， 购房者的贷款成数多少呢？

告诉您高达50% 。 19 ， 远高于其他的一线城市 ， 房价和现代相互促进和循环的作用之下呀 ， 低收入的群体被排除在了这个购房市场之外 ， 越来越难进入这个有关的市场 ， 我们综合说 。

你来看啊 ， 大湾区11个城市中 ， 有8个城市的自有房的自住率已经低于60% ， 尤其是深圳仅为23.7% ， 从全国来看 ， 大湾区住房自有率较低 ， 近3500万人没有 。 自有住房具有强大的人口吸引力 ， 但住房自有率就比较低 ， 所以说呢 ， 粤港澳大湾区后期大量的改善需求啊 ， 是亟待释放的 ， 那就在2017年啊 ， 三个核心城市 ， 香港深圳和广州人均居住面积 。 分别是15平方米 ， 19.7平方米和25平方米 ， 距离全国人均36.9平方米的水平存在比较大的差距 ， 和国外的湾区相比的话 ， 这一数字也存在着不小的距离 ， 旧金山湾区的酒店 。 天山和奥克兰这一数字在2017年就已经达到了46.5平方米和55.7平方米 ， 而当然在这些释放了大量居住需求的城市啊 ， 也面临着一些严峻的居住的困难 ， 根据有关的白皮书啊 。 大湾区核心城市的住房问题 ， 主要表现在居住品质差和住房的不可支付两个方面 ， 深圳城中村住房体量比较大 ， 约510万套 ， 占到总存量的近一半份额 ， 容纳了 。