----房价下跌 有人想维权 有人想抄底 怎么做更合理?//----

----房价下跌 有人想维权 有人想抄底 怎么做更合理?//----

"multi_version":false

回想之前 ， 想买房还要摇号 ， 购房资格一票难求 ， 如今冰火两重天；没买房的偷着乐 ， 琢磨捡个漏 ， 买了房的很不爽 ， 琢磨去维 权 。

深究一步就会发现 ， 所谓“降价” ， 实际上是房企将部分计划做成精装修的房子 ， 以毛坯房出售 ， 并且不再附带车位……对于购房者来说 ， 虽然支付的钱少了 ， 但到手的东西也不一样了 。 实际上 ， 价涨就疯抢 ， 价跌就维权 ， 这是一种极为粗犷的、原始的投资理念；随着市场日趋成熟 ， 秉持这样的观念去买房 ， 只可能小胜一时 ， 难以赢在终生 。

自住的实质是消费 ， 价格涨跌又如何？

那么价格涨跌与购房到底是什么关系呢？这就要分情况来看了 。 如果自住 ， 房价涨跌可谓关系不大 。 即便价格腰斩 ， 目前国内尚未有追加抵押物的先例 ， 只要业主不主动卖房 ， 那么按期还按揭 ， 安居又乐业 ， 又谈何“损失”呢？自住不是财富 ， 是国际上公认的投资理念；买自住房 ， 要么是省钱（买在低位） ， 要么是省心（虽然买在高位 ， 但早买早安居） ， 这跟赚钱不沾边 。 难道说房价涨了 ， 业主把唯一自住房卖了去睡马路？至于说那些改善型的业主 ， 以小换大、以旧换新 ， 本质上还是消费 。 房价涨了 ， 你的房值钱了 ， 别的房子会更贵；房价跌了 ， 你想要的房子是便宜了 ， 可是你自己的房子卖都卖不出去 。 看似旧房带来了收益 ， 实际上充其量对冲了通胀而已 。

投资者蒙受损失 ， 观望、总结是当下要务

对于投资者而言 ， 房价是真“跌”了 。 在国内而言 ， 房价下跌就是投资者的损失 ， 因为国内房地产盈利只有买卖差价一种方式 。 对于高位进场的投资者 ， 对策只有观望 ， 要相信我们的市场、我们的经济低谷只是暂时的；如果前期投资过猛 ， 加杠杆过多 ， 现在有些吃不消的话 ， 就将目前还有价 ， 但未来风险大的项目；比如三四线城市的房产 ， 比如远郊区且没有长远规划发展地方的房产套现 ， 供养核心区域的房子 。 此外 ， 现在房价下降了 ， 有些没有做房产投资的人开始蠢蠢欲动 ， 妄图抄底 。 这里必须提醒：现在房价相对于前几个月 ， 确实跌了十几万甚至更多 ， 但这并不意味着你现在买了房就是赚的：首先 ， 房企降价卖房 ， 是以减配为前提；其次 ， 现在买 ， 如果不能以更高的价格套现 ， 那不还是赔钱吗？

综上而言 ， 投资购房的理念 ， 应该从之前盲目追逐价格差 ， 转向于重视现金流回报；举个例子 ， 现在一线城市房租增速很快 ， 而房价出现微跌 ， 如果前期投资者投资了长租公寓之类的项目 ， 尽管现在房价下跌了 ， 但每个月仍然可以获得持续的、正向的现金流收入——这也是成熟房地产市场的投资者主要投资思路 。 毕竟 ， 房子不是财富 ， 能为自己赚钱的房子才是财富；房产规模不等于生活幸福 ， 有了可支配收入的增加 ， 才能让生活更幸福 。