----前所未有！刚刚 楼市 巨变！//----

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来源｜叶檀财经（tancaijing） 撰文｜吕韬 远超预期 ， 大超想象！ 楼市销售创天量 ， 历史记录再改写！

11月14日 ， 据国家统计局数据 ， 全国商品房销售面积 ， 10个月来首次转正！销售额增速则连续5个月提升！

按照目前的趋势看 ， 2019年楼市销售额和销售面积 ， 有望同时超越2018年 ， 再创历史新高！

细分来看 ， 销售金额占全国半壁江山的东部地区成为 ， 10月楼市数据“爆表”的最大功臣 。 在其他地区增速相对放缓的情况下 ， 东部地区 ， 无论销售面积增速 ， 还是销售额增速 ， 均有不同程度的提高！

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房子严重被低估 未来怎么办？! 叶檀老师此前亲赴一线多次调研 ， 北上广等一线城市确实在下跌 ， 楼市行情不容乐观 。 但 ， 从8月开始 ， 叶檀财经率先发现 ， 最先提出 ， 三四线城市回暖速度超乎想象 。 结合本次10月份的数据来看 ， 目前楼市分化非常严重 ， 结构性行情非常“结构” 。 分化严重 ， 销售“爆表” ， 楼市行情如此 ， 让人忧虑 。

为什么？ 一方面 ， 销售超预期 ， 需求可能被提前透支 ， 另一方面 ， 存量房远远被低估 ， 潜在需求 ， 也许更加不容乐观 。 11月初 ， 叶檀财经掌握到一组数据 ， 来自中国第一大券商 ， 国家队成员中信证券 。

中信证券用2020年全国第七次人口普查 ， 即将采用的“以房查房”方法 ， 测算全国城镇人均住房 。 （注：11月8日 ， 国家宣布将展开第七次全国人口普查 ， 这次不同以往 ， 查人更查房 ， 明确查清城乡住房状况 。 ）

测算结果 ， 非常惊人！ 结果显示： 全国城镇人均住房面积约为 44.9 平方米 ， 我国城镇存量住房规模约为 373 亿平方米 。

城镇人均住房面积44.9平方米什么概念？ 2018年 ， 国家统计局数据 ， 全国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米 。 如果中信“以房查房”的计算方法推算无误 ， 中国存量住房至少被低估15%！ 2018年 ， 韩国人均住房面积为28.2平米 ， 俄罗斯为27.9平米 ， 日本为33.1平米 ， 德国和法国分别为38.6以及39.5平米 。 中国城镇（不算面积更大的农村）人均44.9平米的水平 ， 已经超过几乎所有主流发达国家 ， 仅次于美国的66.9平米 ， 英国的49.4平米 。 真可谓 ， 追英赶美！ 人均住房面积远超想象的背后是中国人对住房态度的巨大转变： 居住主导 ， 正快速变成投资导向！