朋友借钱不还，已起诉有套房产，强制执行能拍卖成功他的房子吗能否拍卖成功房屋需要具备许

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能否拍卖成功房屋需要具备许多条件，而且起诉后的目的是为了拿到钱，所以对被告名下有财产的案件，执行起来相对来说会简单很多。

因为你已经起诉了，所以要做的就是保证这套房屋能最大程度用来偿还你的债务，下面谈谈我的看法。

首先要赶紧对他的房屋进行财产保全

为了诉讼判决下来的时候，你朋友的房屋还在原来的样子，你起诉后要做的第一件事情就是，立即向法院申请对朋友的房屋进行财产保全，避免他转移财产，这样即使官司打赢了，不一定能确保你能拿到钱。

诉讼财产保全很重要，也很关键，应该在诉讼后立即采取措施，自己要想办法提供等额价值的财产作为担保，如果没有财产，可以想办法购买保单作为担保措施，所以不用为此而担心。

了解房屋的权利状态

现在的房屋许多是按揭贷款购买的，房屋基本在银行设定有抵押权，要详细的了解清楚这套房屋上面有没有其他权利存在，如果有这些权利又值多少钱。

要想成功拍卖这套房屋，还要保证拍卖了后能实现你的债权，假如拍卖后的钱不足以支付你的钱，或者根本所剩无几，那么还有什么必要去拍卖呢？

所以前期的调查了解很重要，要做到了解清楚，准确出击，才能有所获而归。

结语

还要考虑的一种情况是，假如这套房屋是朋友名下的唯一生活住房，那么在拍卖被执行人唯一住房时需要考虑他的基本生活保障，一般是预留五年左右的当地平均租金的数额作为他的基本住房需要的维持。

这一切都需要了解清楚，省得做了无用功，便宜别人。

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