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“目前二手房源充足 ， 存在议价空间 ， 一般每套都能谈下八九万的优惠 。 ”最近房产君和群里的一位中介谈了谈 ， 他说 ， 市南某花园的一房东急于出手 ， 130多平的房子便宜了30万 。

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伴随着天气渐凉 ， 楼市也告别了传统的旺季 “ 金九银十 ” ， 进入传统淡季 。 记者调查发现 ， 今年下半年以来 ， 靠外地客支撑门面的胶州楼市也出现了疲态 ， 各大项目售楼处客流量明显减少 ， 部分楼盘为了年终冲刺降价求成交 。

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岁末二手房市场低迷的市场氛围 ， 很多人都开始有切身感受了 。 尤其是对房东而言 ， 在租售均遇冷的情况下 ， 想要快速成交只能通过不断下调租金和挂牌价了 。 但也有部分房东表示 ， “虽然盼成交 ， 但如果低于自己的心理价 ， 就不卖了！”

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【重点数据】岁末楼市买卖双方\"都观望\" 新房周成交环比跌三成

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上周 ， 青岛新房成交量环比降幅超三成 。 根据青岛网上房地产公布的数据统计显示 ， 上周（11月3日－11月9日）青岛新房共成交2115套 ， 环比前一周（3144套）下降32．7％ ， 成交面积266319．02㎡ 。

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上周 ， 青岛二手房成交有小幅度回暖 ， 交易量出现微涨 。 根据青岛网上房地产公布的数据统计显示 ， 上周（11月3日—11月9日）青岛二手房共成交1113套 ， 成交总面积为100777．59㎡ ， 环比前一周（1091套）微涨2．01％ ， 呈现平稳微涨态势 。 其中 ， 普通住宅成交1031套 ， 成交面积91493．73㎡ 。

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11月7日根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告2019年三季度青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米；平均租金每月112.7元/平方米环比下降4.8% 。 另外全市零售总存量上升至245.2万平方米 。

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【土地拍卖】

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近期即墨区、胶州市、西海岸多幅建设用地上市 ， 即墨区为两幅大体量住宅地块 ， 而胶州和西海岸上市地块以商业用途为主 。

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【新盘规划】鲁昊|和达|南姜安置区

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日前 ， 鲁昊?棠琳湾住宅小区和商业中心项目规划方案出炉 ， 建面分别为19.4万㎡ 、1.8万㎡ 。 项目位于青岛城阳区流亭街道东蓝家庄社区、胶州湾高速北 。 该项目建设以住宅为主的居住小区（含商业配套） 。

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11月9日 ， 和达集团位于城阳区夏庄的项目规划方案出炉 ， 该项目位于项目地块占地面积39.44万㎡ ， 总建面88.02万㎡ ， 其中地上64.5万㎡ ， 拟建住宅、商业、办公、人才公寓 。 规划停车位7104个 。

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记者11月11日从市自然资源和规划局获悉 ， 位于崂山区崂山路51号的南姜安置区项目规划方案进行批前公示 。 项目由青岛市崂山区人民政府沙子口街道办事处建设 。

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【热点区域】市北|城阳|胶州|平度|莱西

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近日 ， 青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客青岛政务网“在线问政”栏目时 ， 就青岛南北向交通主干路规划做出了详细介绍 。 此外 ， 李志鹏介绍 ， 备受市民关注的流亭机场片区后续规划方案目前正在组织研究编制 ， 待方案优化完善后 ， 将向社会公示 。

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11月8日 ， 记者了解到 ， 备受关注的杭鞍高架路二期工程有了最新的开工“时间表” ， 据市地铁办落实 ， 杭鞍高架二期工程目前正在手续办理阶段 ， 计划开工时间为2020年上半年 ， 将与地铁四号线统筹建设 。

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今年以来 ， 平度市回迁安置房项目进入快车道 ， 常州路东片区西安路北安置区、常州路东片区厦门路北安置区和东丰台片区3个项目 ， 共回迁居民874户 。 此外 ， 大李家疃片区、中李家庄片区、南关一期片区等6个项目均已完成主体建设 ， 进入室内外配套施工阶段 ， 计划年底前全部交付使用 ， 1900余户回迁居民可以住进美好的家园 。

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日前 ， 胶州市东西大通道建设启动仪式在中国－上海合作组织地方经贸合作示范区核心区举行 。 东西大通道东起开发区湘江路 ， 西至胶州、诸城界 。 途经上 合示范区、九龙街道、洋河镇、里岔镇、铺集镇 ， 双向六车道 ， 全长39．1公里 ， 总投资71．5亿元 。