----2019年“买不起”的三四线楼市 ， 2020年将是“随便挑”！//----

----2019年“买不起”的三四线楼市 ， 2020年将是“随便挑”！//----

"multi_version":false

想起2016-2018年中国房地产市场的火爆 ， 火爆至年底 ， 市场上几乎没有了真正的空头 ， 几乎没有人敢再预判房价会下降 。 恍若一梦 ， 房地产从过去的炎炎烈日转瞬进入冰冷的寒冬 ， 作为房地产风向标的四大指标：房屋新开工面积下降 ， 房屋竣工面积下降 ， 土地购置面积下降 ， 土地成交价款下降 。

这四个指标同时下降 ， 可谓极为罕见 ， 房地产至此进入冬天无疑 。 一旦完成这种转换 ， 你会发现 ， 过去市场上流行的什么“刚需” ， 什么“城镇化”之类的支撑高房价的噱头都没有任何用 。 这就叫市场 。 当市场的风向彻底变了之后 ， 不管楼市调控如何发力 ， 市场并不会乖乖跟着政策走 。

在房地产繁荣的时候 ， 很多人被冲昏了头脑 ， 贪婪的享受着房地产泡沫的饕餮盛宴 ， 而鲜有长远的考虑 。 三四线城市最大的问题不是价格泡沫 ， 而是数量泡沫 。 再说得彻底一点 ， 即使开发商降价 ， 也距离普通购房者的购买力仍然距离很大 。

每一个快速增长的经济体几乎都经历过严重的房地产泡沫 ， 但最终都破裂了 。 而且巨大的房地产泡沫通常只会经历一次 ， 不会有第二次 。 因为房子是长期资产 ， 一旦泡沫破裂 ， 后面的金融属性就会永久性的消失 ， 回归正常的商品属性 。 房子的使用周期性太长 ， 等到下一个需求高峰 ， 市场早就成熟了 ， 不再有大幅炒作的基础 ， 这也是发达国家房价波动都不大的原因 。

国人就爱凑热闹 ， 没摇号之前大量楼盘都无人问津 ， 一实行摇号限购 ， 都排队抢着去送钱 。 由于一二手楼倒挂 ， 大家觉得只要买上了房子 ， 这个差价就赚到了 。 其实 ， 周边挂高价的那些二手房根本卖不出去 。 等到抢房热度一过 ， 现在一手房的价格 ， 就是未来周边二手房的指导价 。 所以 ， 降价是真降价 ， 抢到的未必是便宜 ， 也许是烫手山芋 。 实际上 ， 现在二手房成交量已经大幅下跌 ， 后面降价也就是顺理成章的事情 。