----房价久久不肯下跌 ， 为何4亿套空置房没能“推动”？曹德旺说对了//----

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目前我国房价的走向大家是看在眼里的 ， 就是两个字：稳定 。 这是国家对于房地大力调控的“结果” ， 因为这些年我国房价的涨幅是非常大的 ， 尤其是在2016年到2018年之间 ， 很多城市的房价都是翻倍的上涨 。

这就导致了我国房产投资行为“泛滥” ， 刚需买房更加艰难 。 因此 ， 为了促进房地产市场的健康发展 ， 国家开始出手调控稳定房价 ， 这才让房价停涨 。

只不过房价这些年已经经历了很多上行周期 ， 所以现在房价所维持的水平是非常高的 ， 目前全国房价的平均水平已经过万 ， 但是刚需的购买力却没有出现明显的上涨 。

所以对于很多家庭来说 ， 买房这件事还是难以实现的 。 对于刚需来说 ， 要真的想要在这样的房地产市场环境中买房的话 ， 除非是家里发了笔“横财” ， 否则就只有等着房价下跌了 。

但是很多人等待房价下跌已经等了几十年了 ， 结果房价还是在快速上涨的 ， 也就是在今年稍微看到了一些希望 。 本身房价停涨就是一件值得庆幸的事情 ， 而楼市在今年也迎来持久性的冷淡 ， 绝大多数城市的房产销售额连续几个月出现了下降 ， 房子卖不动成为了一种“常态” 。

而在二手房方面则更为“凄惨” ， 虽然挂售量大把大把的增加 ， 不少房主都自主降价出售 ， 甚至有的房子还从140万降到了90万 ， 但是房子依旧没有卖出去 。

显然 ， 在炒房客“退场”之后 ， 刚需的买房热情也在消退 ， 因为在国家调控政策收紧的同时 ， 很多人都在等着房价普跌的那一天的到来 。

但是反观楼市现状 ， 除了一些被抛售的二手房出现了降价 ， 也就只有开发商自发的小幅度降价促销了 ， 全国的房价整体上还是稳定在高位 ， 丝毫没有要下跌的意思 。

而现阶段我国的房地产市场现状其实是适合房价下跌的 ， 最大的一个“动力”就是空置房泛滥 。 据相关统计数据显示 ， 目前我国的空置房数量要是加上小产权房的话已经有4亿套了 ， 要是按照一间房子住4个人来算的话 ， 足够16亿人居住了 。

而现在我国的人口就只有14亿人 ， 显然 ， 我国房产是过剩的 ， 房子又恰好卖不动 ， 这本应该成为房价下跌的动力 ， 可为什么房价却久久“苦撑”不愿下跌呢?

曹德旺曾经针对这个问题发表过自己的看法：房地产这颗“毒瘤”不破 ， 经济难走上高质量发展 ， 因为归根结底是房地产遏制了经济的发展 。 他认为房地产是不必要的、虚假的投资 ， 对经济高质量、高活力发展有阻碍作用 。

显然 ， 在曹德旺看来 ， 房价之所以没有下跌 ， 主要还是因为经济对房地产过度依赖 ， 所以要是国家在经济“去房地产化”这个方面逐渐落实得好的话 ， 房价也就会有下跌的“动力”了 。