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很多都关心房子问题 ， 而在相当长的时间内 ， 就有不少人关注“楼梯房”“电梯房”究竟在五年之后哪个会更值钱呢？这个问题不论是对具备刚需购房者或者是投资性购房者来说都是一个难点 ， 其实内行人能从三点进行概括分析 ， 得出结论 。


▲楼梯房
两者的区别楼梯房和电梯房其实是两个特定年代下的产物 ， 而且很多楼梯房是在2005年之前建造完成的 ， 在这段时间之后很多住房建造就成为电梯房了 。 按照有关条例显示 ， 在此之后会提高住宅建造硬性标准 ， 如果楼房总高在9米 ， 那么就需要配置电梯 。 其实这个条例也反映了在未来是不会存在楼梯房了 ， 就算是别墅一类的 ， 如果总层高过高 ， 也会加装电梯 。
【五年以后，“楼梯房”和“电梯房”哪个会更值钱？】
▲高楼大厦
地段上的差异其实楼梯房具备更加理想的地段 。 该类房产主要是在早期年代开发建造的 ， 按照城市发展规划的从内到外 ， 先中心再市郊 。 楼梯房具备该座城市极核心的地段 ， 而具备这样的黄金地段也就代表存在着理想的资源 。 从社会圈层、教育资源、医疗设备等角度来说 ， 楼梯房往往都具备更为理想的状况 。 如果在比较楼梯房和电梯房两者的优劣 ， 可以先从地理位置上比较 ， 如果两者都拥有一样的地理位置 ， 那么价值另说 ， 不然的话 ， 还是楼梯房的价值更高 。

楼梯房的踏实性强其实从踏实两个字来说 ， 会有人想到最近兴起的高层“贫民” 。 按照北大朱教授的言论来说 ， 如果从房价、楼龄等多个角度分析 ， 在未来相当长的一段时间内 ， 我国会存在大量的贫民区域 ， 该类住户可能集中于高层住宅内 。 而按照另一个教授的言论表示 ， 如果高层楼房为几十层 ， 那么他的土地面积是越高越小的 ， 一旦土地规则出现变化 ， 那么高楼的价值就会大大缩水 。 而且最近多个城市的“限高令”的出台 ， 也令很多过去为了符合城市化进程而出现的住房供需得到满足 ， 使得大量的高楼不停的加盖 。 这类高楼必然在未来受到买房者的排除 。

▲拆迁
而且电梯房存在更大的梯户比 ， 住户所在的楼层太高 ， 住宅的密度过大 ， 居住舒适度更低 。 其实电梯房原先具备的楼盘较新的优点也会随着旧改的推进而大打折扣 。 原本的楼梯房可以加装电梯 ， 在具备优越地段的同时 ， 也会存在低密度的洋房居住体验 ， 对比那些电梯房来说 ， 这类房子显然会具备更高的身价 。
按照有关研究显示 ， 通过电梯的加装 ， 楼梯房也在不断溢价 ， 而原本的电梯房则要面对电梯折旧、故障等多种因素影响 ， 不利于出行、消防 。 相比之下 ， 通过旧改焕然一新的楼梯房则具备更大的优势 ， 踏实性更强 。

▲买房
拆迁价值上的差异楼梯房具备更老的楼龄 ， 这是不争的事实 。 有人针对七十年的产权说事 ， 认为该类楼房的产权期更短了 ， 如果购买不划算 。 还有就是老校区的社区环境不好 ， 没有必要花上几十万或者几百万买一套 。
这个说法没有问题 ， 但我们需要明白就算是电梯房也不会有人真的住到七十年 ， 楼龄长短也就不那么重要了 。 而且如果楼梯房和电梯房的楼龄都到了二十多年 ， 其实都该拆迁了 ， 而一个容积率只有1.5的楼梯房对比3.0的电梯房 ， 开放商会更愿意去拆迁楼梯房的 。 因为占地的问题 ， 开放商可以多拿一份钱 ， 具备优质位置的楼梯房不管是从赔偿金或者是分房来看 ， 都是更加划算的 。