----五年后什么样的房子最值钱？李嘉诚说出“两个字”...//----

----五年后什么样的房子最值钱？李嘉诚说出“两个字”...//----

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房地产市场的变化是一直都在进行的 ， 一般都会有一定的周期 ， 在每个周期中 ， 不同的房子会逐渐占据市场的主导 ， 包括购房者对房子的喜好都会有相关的定式 。 现阶段我国的房地产市场因为政府调控的力度持续收紧变化得越来越快了 ， 要是说五年一个周期也不算短的 。 而今年我国房地产受到的的调控范围很广、力度也很大 ， 市场对于调控的反应同样也很剧烈 ， 可以说是房地产市场一个周期的开始 。 而无论是处于什么周期中 ， 人们买房时最关注的无非就是房子的保值能力了 ， 这是买房划不划算的问题 。 那么在五年后什么样的房子最值钱呢？

对于这个问题 ， 李嘉诚之前就说过一句话：“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”简单地说就是用两个字概括了未来什么样的房子最值钱 ， 那就是“地段” 。 想必“买房买地段”这个道理很多人都明白 ， 这其实也是李嘉诚一直在强调的 ， 想必李嘉诚之所以能在房地产行业中有这么大的建树 ， 一方面是对房地产有独到的眼光 ， 还有一个方面就是懂得地段的选择 。 准确的说地段好的房子最值钱应该不只是适用于五年后 ， 而是适用于每一个时间段 ， 只要是地段比较好的房子 ， 无论在什么时候都是有很大的保值能力的 ， 自然也是最值钱的 。

不过现阶段地段好的房子都有一个特点 ， 就是贵 ， 毕竟开发商也知道这类房子的地段好 ， 自然也会买得贵一点 ， 这对于手里的资金不太充裕的人 ， 这种地段好的房子 ， 就算是知道它在五年后最值钱也买不起 。 当然 ， 现在地段好的房子贵是不争的事实 ， 但五年后的价值并不是现在地段好就能决定的 ， 既然是想要未来更值钱 ， 那么也应该是未来的地段好 。 就算是有的房子现在地段好 ， 说不定这个地段等到五年之后就会因为什么因素变得衰落 ， 这样的话房子反倒会贬值 。 所以在买房选地段的时候应该主要选择那些未来会成为好地段的地方 。

那么应该怎样挑选这样的地段呢？其实主要掌握两个技巧就可以了 。 一是估量这一片区域未来的发展状况 ， 或者往大一点的而说就是估算这个城市未来的发展状况；二是调查小区周边在未来会有怎样的规划 。 对于第一个技巧来说 ， 首先就是选城市 ， 当然 ， 有城市限制的人除外 。 看城市主要看该城市的人口增长率以及是否有一定的建设 ， 只要是人口增长率持续增加就说明这个城市有发展空间 ， 未来卖房的时候也会有大量的受众人群 。 而有关城市的建设就是看基础设施的更新进度以及建设的频率 ， 还有外来投资率 ， 只要这些方面都是正向的 ， 这个城市就值得选择 。 具体的地段同样也是选未来的建设力度大的地段 ， 但是眼光一定要放远 ， 直接放到五年后最好 。

而对于小区周边的调查同样重要 ， 假如小区的周边要是能建车站 ， 建个商场的话 ， 以后这个地段必然是会增值的 。 具体的话就看看当地政府有什么规划文件 ， 再问问周边的老住户 ， 只要有好的规划 ， 这个地段就是好的 ， 以后自然值钱 。