----楼市已无关房价 ， “这件事”多少人没注意？需要尽快解决//----

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买房对于一个人来说 ， 是一辈子的事情 ， 尤其是买到称心如意的好房子非常重要 。 摆在人们面前最现实的问题 ， 就是房价的问题 。 房价高 ， 很多年轻人很难以一己之力买到好房子 ， 于是不得不要父母的帮助 ， 往往这又能上升到啃老的问题 ， 总之 ， 高房价带来了不少的社会问题 。 现在我们最关心的还是房价 ， 毕竟要买房嘛 ， 但是比起房价来说 ， 这个只是现象而已 ， 一些根本的问题没有解决 ， 房价也难以下跌 。

造成我国房价上涨的因素很多 ， 如果要解决高房价的问题 ， 也需要注意一个问题 ， 而这个问题没有被很多人注意 ， 那就是房子的“流通性”问题 。 如何简单的理解这个问题呢？流通的问题其实就是房子的分配问题 。 现在我国的房子空置率高 ， 这些房子掌握在炒房客和有钱人手里 ， 然后空置在那里 ， 根本没在市场流通起来 ， 潘石屹大佬说：整个房地产市场的流通率是1%左右 。 且不说这个数据他是如何得知的 ， 但是也能知道 ， 这个流通率是能说明问题的 。

其实去年楼市降温的时候 ， 笔者就一直在期待出现炒房客大量抛售房子的现象 ， 但是这几个月下来了 ， 抛售房子的现象有 ， 但是也不是真正意义上的“大范围、低价抛售”的现象 ， 所以 ， 炒房客算是比较淡定的 。 一位深圳炒房客丝毫不慌 ， 手里十几套房子 ， 问他月供怎么办 ， 他简单的说了一句：卖掉一套房我就够还好久的月供了 。 在深圳这样的地方 ， 你以为真的没人接盘炒房客手里的房子吗？自然是有的 ， 所以 ， 炒房客不担心 ， 房子想流通起来很难 。 楼市已无关房价 ， “这件事”多少人没注意？需要尽快解决 。

为什么说楼市已无关房价呢？众所周知 ， 房价上涨容易下跌难 ， 且调控也没有一项是说降房价的 ， 一直都是“稳定”楼市 。 不得不承认 ， 楼市的稳定是最好的 ， 而这也给了我们一个信息 ， 那就是楼市已无关房价了 ， 而现在最主要的还是解决这个流通性的问题 。 潘石屹大佬也说了：“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大 ， 这个数字有多大呢？大概有400万亿之多 。 整个房地产市场的流通率是1%左右 ， 有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候 。 因此 ， 当前的这些波动 ， 对整个房地产的市场影响是微乎其微的 。 ”

这句话意思就是 ， 承认了房产税会对市场供需产生影响 。 其实早在之前 ， 住建部专家顾云昌对房产税就有了一番解读 ， 否认了房产税是用来调控楼市的 ， 也不认为房产税可以降房价 ， 但是 ， 他认为房产税会影响一段时间内市场的供需 ， 这和潘石屹大佬的说法一致 。 无疑 ， 房产税既然出来 ， 自然会限制到炒房客 ， 然后平衡市场供需 ， 稳定楼市 。

然而 ， 房产税的出台困难很大 ， 它比很多税种都要复杂 ， 要出台也是几年后的事情了 。 长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。