----买房时只要提出这句话 ， 最少能便宜10万！开发商怕听到//----

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众所周知 ， 如今中国的房价一直在疯涨 ， 其中更是掺杂着很多的水分 ， 所以我们在买房之前都要做好充足的准备 ， 以免在买房是被开发商宰上一笔 ， 毕竟如今房子价格已经非常高昂了 ， 如果不在这种方面节省一点 ， 亏损就太大了 。

我们都知道同样的房子 ， 开发商卖出的价格都不相同 ， 同一栋楼里每一户的价格都不尽相同 ， 且差别还非常的大 ， 从几千块到十几万的都有 ， 可以说是差距非常悬殊 。 而细心的购房者一定会发现 ， 就算是同一位置的同一户 ， 售价也会不相同 。 为什么别人买就比自己买的要便宜呢？这时候多掌握一个知识点可能就能便宜不少钱 ， 今天众易居就带大家来看一下 ， 买房是只要提出这三个字能便宜好几万 ， 这三个字就是备案价 ， 我们都知道房市的水分很高 ， 很多开发商都漫天要价 ， 因此买房也是可以砍价的 。

而国家为了调控这些年的房产乱象 ， 就提出了备案价这一政策 ， 所有开发商想卖房子都要先向国家有关部门提交备案价 ， 只有国家通过了才能够进行售卖 ， 这样房价就能在源头上有所调控 ， 不过有些开发商在卖房时都不能按照这个价格出手 。 在去售楼处看房之前 ， 购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格 ， 因为备案价是公开透明的 ， 所以任何一个购房者都享有知情权 。 另外 ， 楼盘、开发商、物业的名字 ， 拿地、交房、备案的日期 ， 建筑、公摊、总占地的面积 ， 以及总价和单价都有确切的明细可查 。

一般来说 ， 备案价格与实际价格会相差5万左右 ， 但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同 ， 具体情况也会有些变化 。 如果在看房过程中 ， 售楼人员爆出的价格远高于备案价 ， 那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价 ， 这种方法的好处就是 ， 没有直接表达出想要砍价的意思 ， 也不失体面 ， 还能显得很懂行情 。 而且 ， 直接亮出底价 ， 就算是不能按照备案价格卖给你 ， 售楼人员也会知趣的给出一定的折扣 。

当然 ， 由于近两年各地都在对房地产行业加强监管 ， 限购、限价等措施很多 ， 因此有购买限制的城市 ， 可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了 。 另外 ， 还有一些城市由于市场相对较冷淡 ， 优惠折扣会比较大 ， 甚至会低于备案价出售 ， 那么自然也就不必再砍价了 。 总之 ， 挣钱都不容易 ， 能省则省 。 买房切记死心眼 ， 要根据当地的实际情况灵活变通 ， 同时也要量力而行 。 如果真的遇上了自己非常满意的房子 ， 砍不了价也别错过了 。 如果能砍价则更好 ， 性价比又能高一点 ， 何乐而不为呢？