----10月广州公寓市场：若干项目集中批售 ， 成交高位盘整//----

----10月广州公寓市场：若干项目集中批售 ， 成交高位盘整//----

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整体供求：

供应大幅抬头 ， 成交保持高位

10月广州公寓市场供应大幅抬头 ， 若干项目获大批量供应 ， 全市共供应1974套13.20万㎡ ， 环比涨幅达150% 。

市场成交则较上月下滑16% ， 不过仍然保持在十万方水准线上 ， 为1930套10.98万㎡ 。

库存变化：

供应大幅度增长 ， 公寓去库存周期上升

本月广州公寓市场共3个项目获得新批预售 ， 产品均可以个人名义购买 。

天河区信达金茂广场、花都区富力·环贸中心两个全新项目批售亮相 ， 各供应598套、535套公寓 。

白云区保利金沙大都汇二期入市 ， 4栋全新公寓楼合计供应841套 ， 主力户型为47-98㎡LOFT公寓 。

因10月广州公寓市场供应大幅度增长 ， 公寓可售库存量抬升 ， 去库存周期升至9.9个月 。

区域表现：

白云区热度回升 ， 番禺花都区有所降温

本月主力外围区成交环比缩减3成 。

番禺、花都两区公寓市场降温明显 ， 环比跌幅为61%、48% 。 而南沙、黄埔区成交小幅波动 ， 成交维持在400+套 。

中心区则录得4成左右的成交增长 ， 主要是因为白云区个别项目集中推售 ， 带动区域成交大幅回升 。

市中心其余区域表现淡静 ， 越秀区继续零成交 。

增城从化两区成交总量环比上涨14% ， 约占全市成交量的1成左右 。

项目成交：

保利金沙大都汇二期公寓热销近两百套

本月有5个项目公寓成交破百套 ， 约占全市成交量的4成 。

白云区保利金沙大都汇二期公寓入市销售 ， 本月以199套的成交量位居销量榜首 ， 对外售价约2.6万元/㎡ 。

其次 ， 黄埔区万科尚城上月开盘 ， 本月批量网签134套 。

另外 ， 增城长风国际、南沙珠江湾、中交汇通中心三个项目持续热销 ， 公寓跑量过百套 。

其余项目销售阶段性回落 ， 榜单后五个项目成交量较上月普遍下跌2-6成左右 。

得益于万科尚城、万科云城米酷等“万科”系公寓的助力 ， 本月30㎡以下公寓成交占比提升至8%；80-150㎡公寓占比亦有增加 ， 成交主要来自保利金沙大都汇 。