----朋友刚买的房子 ， 公摊高达28 ， 正常么？//----

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很多人在买房的时候 ， 会关注区位、学区、价格等等 ， 比较细致的会关注有没有新风、直饮水等附加价值 。 但是与购房息息相关的得房率你真的了解么？

前段时间去项目上聊天 ， 聊到了想做一个房产专业栏目的想法 。 目前市面上的户型琳琅满目 ， 各种装修精致小巧的样板间 ， 很多购房者就晕了方向 。

目前菏泽市场上最好卖的是小三室 ， 110㎡以内的 。 这类户型是中间户 ， 价格也要稍微的高一点 ， 但是往往都是供不应求 。

一般情况下 ， 多层住宅的得房率最高 ， 基本控制在85~90% ， 小高层得房率约80~85% ， 高层一般在72~80% ， 办公楼为55~60% 。

公摊都包含什么？

很多人多公摊的理解就是整个小区除了自己居住的住宅面积以外 ， 剩下的所有的公共面积都算公摊 。 甚至有些人会觉得 ， 连小区里面的花园 ， 绿化等公共配套也要算在公摊之内 。

那么公摊都包括什么呢？

一般情况下大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯口、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房都属于公摊面积 ， 你以为这些就完事了？其实不然公摊还包括： 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙) ， 为墙体面积水面投影面积的一半 。

独立使用的仓库、机动车库、非机动车库、车道等 ， 作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间 ， 不能计算在公摊之内 。

举个例子 ， 某个小区建设了一栋独立的物业服务办公室 ， 为整个小区进行服务 ， 那么该物业办公室不能计算到公摊范围之内 。

公摊的面积该怎么算？

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊 ， 计算公式如下：

δSi=K·Si

K=ΣδSi/ΣSi

其中：K—为共有共用建筑面积的分摊系数；

Si—为各单元参加分摊的建筑面积 ， ㎡（单位为平方米 ， 下同）；

δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积 ， ㎡；

ΣδSi—为需要分摊的面积总和 ， ㎡；

ΣSi—为参加分摊的各单元建筑面积总和 ， ㎡ 。