来源于:《房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则 》 说的简单一点就是 分摊系数= 总的公摊面积 / 总建筑面积 各单元实际公摊面积= 分摊系数 X...

来源于:《房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则 》

说的简单一点就是

分摊系数 = 总的公摊面积 / 总建筑面积

各单元实际公摊面积 = 分摊系数 X 各单元的建筑面积

每户的公摊面积 = （每户面积/该单元的面积）X 该单元的公摊面积

为什么高层户数更多反而公摊要大？

十二层以上的住宅 ， 一般按照住宅设计规范规定需要设置两部电梯 ， 楼梯间设置为防烟楼梯间 ， 可以选择一栋楼两个单元 ， 每个单元设置一部电梯来满足对应要求 ， 这样来看对公摊面积的影响并不大 。

十九层十九层以上的住宅建筑 ， 每个单元每层的安全出口不应少于2个的规定则直接影响到了房子的得房率 ， 两个安全出口意味着需要设置两部楼梯 ， 无论是两个独立的楼梯还是一组剪刀形楼梯 ， 占用面积显然都是要高于1部楼梯 。

 

而且两个楼梯间前室如果共用还需要满足不低于6平方米的规定 ， 如果楼梯间前室与消防电梯前室共用则需要满足不低于12平方米的规定 ， 仅仅是电梯、电梯前室、两部楼梯、楼梯前室 ， 就已经达到30平方 。 再加上电井、水井、暖井以及走廊、连廊等等 ， 高层的实际公摊面积远高于多层 。

除了楼层 ， 影响得房率的因素还有哪些？

根据每个项目的设计以及目标人群的不同 ， 得房率也不同 。

除了住宅设计规范中对于公共面积的硬性要求以外 ， 一些楼盘项目的弹性设计也对得房率有很大的影响 。

一般来讲 ， 在住宅设计规范中入户门设计要求在单侧的走廊宽度不得低于一米二 ， 入户门设计在两侧的走廊宽度不能低于一米三 ， 假如说设计院为了提高出行的舒适度将走廊设计为一米五宽 ， 这样来讲得房率肯定会降低；同样 ， 如果电梯前室与楼梯前室分用就不需要满足2.4米宽的要求 ， 但是为了大件家具担架等可以进入电梯 ， 电梯依然要选择设计比较宽的钱是 ， 这样的话 ， 得房率也必然会降低 。

同时 ， 得房率也跟整层的面积相关

同样来讲 ， 两个南北通透需要边户配合的户型 ， 假如说两边的边户面积偏大 ， 得房率就会高 。

也就是说同一高度的两栋楼 ， 梯户比相同 ， 他们的公用面积是相同的 。 边户越大 ， 相对来说得房率就会越高

。

相对来说 ， 一梯两户的小高层与8+1的洋房作比较 ， 小高层的舒适度就会比洋房更好一点 ， 但是公摊也要大很多 。

高公摊等于项目差？

其实根据上面可以知道 ， 类似的公共空间设计布局 ， 可以说公摊基本上来说是比较恒定的 。 但是市场上还是有些项目会打出自己低公摊 ， 得房率高 。 那么原因到底在哪呢？

一般来讲 ， 33层的高层住宅 ， 公摊在22%-25%左右 ， 当然有些个别项目的公摊有可能在25%以上 。

如果房屋的公摊面积比较小的话 ， 那么该栋楼的公共面积也不会太大 ， 比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响 。 因此 ， 虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少 ， 但是对于房屋整体而言 ， 美观和居住舒适度上有一定的影响 。

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