----房企两个大招稳房价 ， 央行回复 ， 一记重锤//----

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房住不炒已成为当前房地产参与各方的共识 ， 经过近几年的楼市调控之后 ， 炒房客基本上都开始退出炒房行行业 ， 不仅不再炒房 ， 原本屯积在手的房子也开始挂牌出售 。 所以 ， 现在各大中介网站上二手房待出售数量不断创出新高 。 就连顽固的房地产开发房在经过观望之后 ， 也喊出对放松楼市调控不要有幻想 。 从国家统计局公布最新的房地产数据显示的结果看 ， 房价下降的城市开始增多 ， 各个城市房价优惠不断 。

对于房企来说 ， 在融资端受银保监会监管的限制 ， 所有境内外的融资都被管控 ， 各方资金不得违规流入房地产 ， 借钱变难 。 在销售端受限购、限贷的影响 ， 购买力明显不足 ， 涨价去库存不再有可能 。 作为楼市调控的被约束的一方 ， 总会想出各种办法来应对 ， 以保障自身的利益最大化 。 在双重压力之下 ， 房企居然放出两个大招 ， 以此破解楼市调控 。 这一点在国家统计局公布的数据中被一一揭露出来 。

第一招、快开工 ， 慢峻工 ， 风险留给买房人 。 由于商品行的预售制 ， 房企投入资金只要超过项目的25%后就可以销售 ， 而销售合同网签备案后 ， 完成银行按揭手续 ， 房企就可以收回该 项目100%的资金 。 此时 ， 房企就延缓施工进度 ， 延后竣工时间 ， 把该项目资金用于下一个项目开发 ， 实现滚动发展 。 而作为买房人 ， 房贷已开始偿还 ， 新房还得等两年时间 ， 现在最狠心的房企交房时间延长到一合同签订后三年时间内 。

我们来看一看国统计局给出的数据差异 ， 房屋新开工面积185634万平方米 ， 房屋竣工面积54211万平方米 。 房企快开工 ， 慢竣工的表现昭然若揭 。 楼市如果真进入寒冬 ， 买房人按时接房的压力就会加大 。 所以 ， 房企越是这么做 ， 买房人越不敢买房 。 理性的买房人这时毁要看楼盘的质量、环境、价格、配套等 ， 更要看清房企的实力 。 否则 ， 一边还房贷 ， 一边不能收房 ， 那滋味真不爽 。

第二招 ， 减少拿地 ， 倒逼政策放松 。 由于房地产投资占GDP的比重达到14.05% ， 达到近三年来的相对高位 。 在经济转型期 ， 以经济下行压力来促使楼市调控政策放松 。 大家都少买地 ， 我急你更急 。 1—10月份 ， 房地产开发企业土地购置面积18383万平方米 ， 同比下降16.3% 。 对于这个想法 ， 其实也是房企的老套路 ， 是不可能得逞的 。 最高层早就定调 ， 不靠房地产刺激经济 。 这就注定楼市调控放松不现实 ， 就连个别城市以人才引进名义在部分区域放开买房 ， 经济参考报就特别提醒 ， 别为炒房打开方便之门 。 所以 ， 孙宏斌最近告诫同行 ， 别抱幻想 。

对于房企的这两个大招 ， 其目的其实也很单纯 ， 那就是稳住房价 。 但是 ， 央行最新的报告给予了明确的回答 ， 那就是房住不炒定位不动摇 ， 不靠房地产刺激经济 ， 引导资金进入实体 ， 坚决不搞“大水漫灌” ， 从“精准浇灌”方面发力 ， 在释放流动性时 ， 要防范资金流入房地产等严控领域 。 算是给了房企一记重锤 ， 如果这种情况再持续三个月以上 ， 房价下跌就会更快出现在买房人面前 。