----关于房价 ， 聪明的武汉人可能要失算了//----

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武汉楼市今年成交量全国领先 ， 截止10月新建商品住房批准预售160678套 ， 新建商品住房销售168455套 ， 同比增长36.42% 。 存量住房成交81552套 ， 成交面积765.33万平方米 ， 环比增长10.87% ， 同比增长26.15% 。 截止当前总成交住房242230套 ， 在全国各大城市房屋成交量同比下跌的趋势之下 ， 武汉成交量能大幅度增长 ， 可见武汉楼市的兴旺 。

如果按此进度保持成交 ， 全年住房成交量大概率达到30万套 。 按一家三口人计算 ， 全年可解决90万武汉人居住 。 那么 ， 武汉人口增长如何呢？根据年初公布的相关统计数据 ， 武汉市户籍总人口883.73人 ， 比上年增加30.08万人 ， 这是实施百万大学生留武汉带来的效果 。 其人口增长在全国领先 。

把新成交的住房数量30万套和新增人口30.08万人来比较 ， 基本上做到了一人一套房 。 这明显说明 ， 很多人买房仍然以投资为主 。 在全国房住不炒的大环境之下 ， 为什么有钱的武汉人继续热衷于楼市 ， 不停的买买买 。 一方面是聪明的武汉人不差钱 ， 另一方面可能是担心房价继续上涨 ， 提前为子女把房买了 ， 先搁置 ， 或者作为投资等待房价上涨 。 咱大武汉人能逆楼市调控而动 ， 要么有超前的眼光 ， 要么？期待各位武汉的朋友在留言中讨论 。

对于执念于买房的武汉人 ， 有人评价说 ， 其实人人都成了炒房客 。 中等家庭有点余钱 ， 另外买下一二套房作为“存钱” ， 以炒代存 。 这代表了很多买房人的心理 。 尽管在武汉精装房变惊装房闹得沸沸扬扬之中 ， 仍然义无反顾的冲进楼市 ， 谁也阻挡不了买房的脚步 。

不过 ， 在新房一片欢腾之中 ， 武汉的二手房价却出现了稳中有跌的走势 ， 这显然是那些买房等待涨价的朋友不愿意看到的事 。 但它却实实在在的发生了 。 从安居客提供的数据看 ， 武汉11月二手房均价 17073 元/m2 ， 而武汉10月二手房均价 17166 元/m2 。

环比上月下跌 0.54% ， 同比去年同期下跌 4.48% 。 二手房价的变化提前于新房 。

看来 ， 这一次 ， 关于房价 ， 聪明的武汉人可能要失算了 。 狂欢过后 ， 留下的将会是什么？