----今天 ， 三四线城市已经买了房的或将“今夜无眠”！//----

----今天 ， 三四线城市已经买了房的或将“今夜无眠”！//----

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今天 ， 公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 不少三四线城市在新房、二手房价格上出现环比双降 ， 坚持“房住不炒”的一系列稳地价、稳房价楼市调控效果进一步显现 。

说起三四线城市的楼市库存 ， 那是相当吓人的 ， 国家主要目的就是消化掉三四线城市的库存 ， 三四线城市的库存怎么消化掉 ， 不可能像适当降低房价 ， 房价越降价越没人卖 ， 国家很清楚这三四线城市库存的主要消费群体在在哪里 ， 都在一线城市和强二线城市 ， 那怎么让这些人 ， 去买这些三四线的房子 。

国家采取的是 ， 强拉一线城市楼市 ， 一线城市的房价涨起来 ， 采取楼市调控打压 ， 很多人马上跑二线城市 ， 二线城市房价涨起来 ， 采取楼市限购等 ， 然后就是三四线城市的房价上涨 ， 三四线城市楼市成交火爆 ， 房价跌和涨的趋势是一样的 ， 先是一线城市 ， 然后是二线城市 ， 再是三四线城市 。

三四线城市目前现状是有价无市 ， 通俗一点说 ， 就是房子想换成钱 ， 是有难度的 ， 不像一二线城市 ， 房子变现是很方便的 ， 上海房产这么大的跌幅 ， 一套市场价的房子出来20天左右能消化掉 。 上海今年的市场 ， 一手楼盘还有一日清盘的 。

从需求角度来看 ， 三四线城市几乎都是人口输出城市 ， 不具备对外来人口的吸附能力 ， 它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工 ， 但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度 。 对这些城市消化库存能力的高估 ， 只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间 。

诚然 ， 即便是投资需求退却 ， 按当前的房价收入比看 ， 除个别一二线城市住房市场的需求仍会旺盛外 ， 其它三四线城市现有的空置也无法解决 ， 在供给已严重大于需求 ， 且价格过高导致真实需求变成无效需求后 ， 三四线城市的商品住房市场唯一能得到的下场就是房价暴跌 ， 这次房地产泡沫破裂也必将由三四线城市引领 。