仲量联行数据显示 ， 截至2019年第三季度 ， 武汉优质办公楼总体量达到560.9万平方米 ， 环比增长5% ， 其中甲级办公楼总体量为216.8万平方米 ， 空置率为33.7% ， 表现优于36.2%的整体市场空置率 。

不过 ， 仲量联行认为 ， 2017年以来的大量新增供应仍需时间消化 ， 且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位 ， 尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争 。

资金压力凸显

回到此次停工事件本身 ， 中建三局作为施工方为项目垫资 ， 并非个例 。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《国际金融报》记者采访时表示 ， 施工方大量垫资施工 ， 到年底再结账的情况 ， 是业内普遍现象 。

“房地产是资金密集型行业 ， 前期房企资金都用在储存土地、进驻城市等发展上 ， 施工建设资金会有所拖欠 。 加之今年房企融资渠道受限 ， 年底销售回款并不乐观 ， 就会出现拖付工程款的情况 。 ”国仕英表示 ， “拖付工程款最直接的会导致项目开发进度迟缓 ， 其次就是类似事件也会给房企带来负面影响 ， 不利于公司发展 。 ”

不过 ， 有业内人士向记者透露 ， 绿地较常发生施工方垫资、用房子抵工程款的情况 。 在其看来 ， 过往绿地虽有延迟结算账款的情况 ， 而“拖到这一步（武汉绿地中心停工） ， 我觉得也是他们不想的 ， 现在应该是资金紧张” 。

事实上 ， 绿地的资金颇显压力 。 截至2019年9月末 ， 绿地控股短期借款266.41亿元 ， 1年内到期的非流动负债为630.05亿元 ， 有息负债的“重要组成部分”长期借款较2018年末增长约189亿元至1517.7亿元 。 而同期 ， 其货币资金为823.77亿元 ， 较6月末下降逾40亿元 。

作为房企获取流动性重要来源的销售回款 ， 绿地在前三季度实现2045亿元 ， 回款率达到87% ， 同比提升5个百分点 。 但由于工程款支付同比增加所致 ， 绿地的现金流下滑明显 ， 同期 ， 其经营性现金流量净额约为91.27亿元 ， 同比大幅下滑70.53% 。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁