----10年后 ， 高层住宅将变成穷人“鸽子棚”？还会出现这3种“污染”//----

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高层住宅的建设速度 ， 到底有多快？我翻了各种渠道的数据 ， 结果着实吃了一惊 。

先看看城市扩张的速度 。

据不完全统计 ， 截至2016年5月 ， 中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个 ， 如果加上2017、2018和今年的数据 ， 这个数字应该会将近4000个 。

在上半年 ， 社科院发布了房地产蓝皮书 ， 报告显示的结果很惊人 ， 目前超过17个城市写字楼空置率达20%以上 ， 要知道 ， 这些地方都是典型的人们城市 ， 如果连长沙、武汉、青岛等地商用房的空置率都达到20%以上 ， 那三四线楼市只会更高 。

从1998年的房改开始计算 ， 21年的时间 ， 达到了近4000个城区的规模 ， 假设年均增加190个 ， 未来十年 ， 会增加1500-1900个左右的新城区 。

如果仍然按照25%-40%的空置率来计算 ， 在10年之后 ， 将会出现1375-2200个“鬼城区” ， 注意 ， 不是城市 ， 而是城区 。

再来看高层住宅和超高层建设数量 。

数据显示 ， 截止2017年 ， 我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。

早在2000年时 ， 上海新建住宅中符合这一标准的已占了53% ， 2004年 ， 北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63% 。

西部新一线城市重庆 ， 一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度 ， 同属热点城市的南京 ， 早在2011年 ， 已有高层建筑4978栋 ， 其中2300栋为住宅 。

这种速度下 ， 无怪乎有专家担心 ， 10年后 ， 高层住宅会变成穷人的“鸽子棚”了 。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇就是其中的代表 。

他认为 ， 一栋栋几十层的高楼 ， 就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜 ， 每家就如一个鸽子间 ， 上不接天 ， 下不接地 ， 环顾眼前都是楼 。

割裂社交 ， 人际关系疏远 ， 更不利于产业氛围的形成 。

更关键的问题是 ， 高层住宅拆迁成本极高 ， 无论是一二线还是三四线 ， 现在就连城中村这样的旧城改造 ， 开发商都不愿意做 ， 更不用提土地极其集中的高层住宅了 。

相比之下 ， 新城区的开发成本非常低 ， 就像现在的棚户区改造 ， 城郊的拆迁费用可控 ， 盖出来的商品房也深受购房者欢迎 ， 时日一久 ， 老城区的高层住宅 ， 居民自然会以经济条件稍差的家庭为主 。

即便老城区有优越的教育和医疗资源 ， 在无法拆迁的背景下 ， “有价无市”将是常态 ， 挂出去几个月也没成交是常事 。

事实上 ， 未来10年 ， 高层住宅还会出现3种不同的“污染” 。

第一 ， 各类小区迅速增多的垃圾污染 。

小区里的垃圾是什么？既有装修的建筑垃圾 ， 也有成千上万户家庭夜以继日产出的生活垃圾 。

为什么今年越来越多的城市下大力气搞“垃圾分类”？为什么流浪大师沈巍靠“垃圾分类”四个字走红？

因为形势已经发展到我们必须重视的地步了 。

数据显示 ， 早在1900年 ， 全世界只有2.2亿城市居民（占总人口的13%） ， 他们每天产生的垃圾 ， 如坏掉的家居用品、尘灰、食物垃圾和包装 ， 连30万吨都不到 。

到了2017年 ， 居住在城市中的人口有29亿（占世界人口的49%） ， 每天产生的固体废物达300多万吨 。

根据专家预测 ， 到2025年 ， 这个数字将再翻一番 ， 多到足以每天填满绵延5000公里的垃圾车车队 。