----数据分析！广西“精装3000”时代 ， 真的要翻篇了//----

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数据分析！广西“精装3000”时代 ， 真的要翻篇了

11月17日、小编了解到、广西南宁精装挺有意思 。 两年前、大家火急火燎地都要搞精装；两年后的今天、精装降价、毛坯香了、开发商又挨个地“去精装、上毛坯” 。 不完全统计、目前共有南宁8盘降精装标准、47盘卖毛坯 。 30年河东、30年河西 。 2年前上架的南宁“精装3000”时代、或许真的要翻篇了！诚然、没了精装的捆绑、南宁会不会有好一些的房子？前几天、国家统计局网站发布10月70城房价 。 南宁、又涨了 。

你没看错、打折降价声此起彼伏的南宁、从国家统计数据看、价格还在涨 。 而且、从国家统计数据看、南宁已经连3个月涨幅超过2%、9月环涨2.1%、8月环涨2.3% 。 可是、与此同时、克而瑞也发布了南宁10月房价 。 可在这组数据中、10月、南宁大体横盘、甚至微降 。 这就很有意思了、一面、国家数据里、南宁房价涨势挺猛、一面、无论是我们感受到的、还是南宁克而瑞数据、南宁确实横盘、且房价微降 。 到底咋回事？其实、两个数据会有差异、因为统计口径不一样 。 国家统计局统计的是毛坯房价、而克而瑞统计的是成交价 。 也就是说、南宁毛坯价确实涨了、可是成交价（毛坯+精装）却降了 。 看出问题了吗？南宁精装在缩水！

数据分析、你可能将信将疑、但如果近期去看过房的购房者、体会或许更直接 。 莫愁近期去踩过几个搞优惠的盘、有个很大的感受、就是这些打折盘、大多把折扣打在了精装上 。 莫愁粗略统计了下、南宁目前精装降价的楼盘、近10个 。 金科观天下精装1000元/㎡；中铁安吉山语城精装折后约1111元/㎡；碧桂园公园壹号精装折后约1500元/㎡；合景香悦四季精装约2000元/㎡；大都郡精装总价减4.8万；云星钱隆御园约2000元/㎡；保利领秀前城因精装价直减1500元/㎡而爆火……各大板块的楼盘、均有不同程度地下调精装标准、不再是清一色的“3000元/㎡精装” 。 不仅江南区、西乡塘、兴宁区等刚需板块、就连南宁“轻易不低头”的青秀区、也有楼盘降了精装价 。

有些盘降精装、而有些盘、脱掉精装的外衣、直接做毛坯 。 两年前、南宁所有盘集体要做精装、然而、如今、大家都又要奔上毛坯这辆车、反转来得有点快 。 其实、“精改毛”这个风、从2019年初就开始吹起来了 。 今年3月、建发玺院就打响了南宁精改毛的第一枪 。 别说、改毛挺管用、建发3月6日毛坯开盘、便遭到了疯抢 。 于是、有条件的楼盘、纷纷效仿 。 直到今年8月份、南宁有9个楼盘或大张旗鼓或静悄悄地精改毛了 。

不仅老盘改毛、更明显的是一些纯新盘、干脆断了做精装的念头、向市场表明：我要卖毛坯房 。 无论是三岸高地价盘、还是吴圩明阳的“5”字头盘、无关乎项目定位、无关乎客群分析、如今这波新盘、都要做毛坯 。 诸如龙光天曜、中鼎公园首府、汉军冠江台、中南春风南岸、凤翔容州文化中心、华夏院子、世茂金科博翠江山、悦桂绿地新世纪、融创樾湖居等等、均是如此 。 据不完全统计、南宁目前47盘毛坯房在售、青秀、五象了占大头 。 而在2018年9月、南宁在售毛坯房仅13盘 。

精装降低标准或者卖毛、最直接的效果是、购房门槛降低了、原本上不起车的人、又能上车了 。 对于这件事你怎么看？