----恭喜无房人 ， 楼市“新禁令”传来 ， 开发商担心的一幕还是发生了//----
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当下楼市 ， 开发商最不愿见到的是什么？很多人认为是房地产调控持续加码 ， 其实不然 ， 房地产调控持续加码已经成为当下楼市最常见的政策 ， 已经没有过分探讨的余地 。 面对房子难出售的局面 ， 开发商最不愿意见到的 ， 其实是房价“禁跌令” 。 \r\n
01.房价热度不再 ， 开发商打折销售来临 。 \r\n
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与房价走势平稳相对应的是另外几组数据 ， 一方面从4月份以来 ， 房地产市场的按揭贷款利率持续上浮至今 ， 特别是从10月8日开始的央行房贷利率新政实施后 ， 更多城市利率微涨 ， 让楼市本来买房成本就增加的情况进一步加剧 ， 刚需购房者也感受到了一定买房压力 。 \r\n
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房地产其实是一个高周转、高负债的行业 ， 一方面购房者需要运用银行按揭贷款买房、另一方面开发商需要银行贷款开发投资 ， 当房子不易出售的时候 ， 开发商自然面临着巨大的资金缺口 。 房子容易建造 ， 但是面对难以出售的市场环境 ， 打折、降价、促销似乎是必然的选择 。 “限制降价”让房企的这种念头打消了 。 \r\n
02. 楼市“新禁令”消息传来 ， 开发商担心的一幕还是发生了 。 \r\n
何为禁跌令？这其实是房地产调控的手段之一 ， 是房地产管理部门通过发布相关通知、公告等形式的文件 ， 通过一定的方式约束房地产企业降价幅度的行为 。 在历史上 ， 限跌令有多种表现形式 ， 例如通过房地产协会出台的红头文件 ， 让主要房企达成一致性意见 ， 约定最低的降价区间 。 或者城市房管局发布《通知》 ， 规定房企发着销售的最大底限 。 还有对于已经降价较大、超出一定幅度的房企进行约谈要求拉回房价水平等 。 \r\n
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对于开发商新房实际出售房价 ， 做出了最高限制的同时 ， 也做出了最低的限制 。 前者很好了解 ， 对房价做出最高限制 ， 这是一直以来房地产调控的初衷和目标之一 。 在我国的房地产发展史上 ， 房价上涨是常态化表现形式 ， 根据社科院数据显示 ， 截止2018年末 ， 中国房价收入比已经达到9.3:1 ， 一线城市房价收入比远远不止这个水平 ， 大都在1-20之间 ， 远远超出了一般国际房价收入比平均水平 。 所以 ， 限制房价过快上涨成为了调控的重要任务 。 \r\n
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03. 新禁令下 ， 恭喜无房人 ， 今后刚需买房不再难？\r\n
最后说说刚需该不该买房的问题 ， 首先说下买房信心问题 ， 我们就拿最近的一次房价变动来说 ， 这一波房地产调控其实始于2016年底 ， 当全国各大城市（包括三四线城市）的房价振臂高呼的时候 ， 国家一声令下 ， 房住不炒振聋发聩 。 各大城市纷纷加码调控政策 ， 有的城市壮士断腕、有的城市冰封楼市 ， 不过政策对于楼市的影响往往是通过信心传递的 ， 虽然2016年-2017年政策在变严 ， 但是楼市信心依然不减 ， 所以我们看到了五花八门的买房套路：摇号、落户、人才大战等等 。 \r\n
到了2018年下半年 ， 楼市中的买房信心一点点被政策磨平 ， 从厦门开始曝出8折销售 ， 于是这种沉淀已久的房价下跌潮蔓延开来 ， 从沿海传递到内地 。 可以这么形容 ， 从2018年10月到12月 ， 整个楼市都弥漫在一片下跌气氛当中 ， 就连人民日报也撰文《楼市不会进入冬天 ， 而是有望迎来新的春天》以正视听 ， 批评鼓吹房价下跌的声音 。
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