----给正在买房的人3条建议 ， 建议永久收藏 ， 随时能用//----

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1 ， 建议一：买房其实就是买土地

假如有人问你叫什么名字 ， 你却回答今年多少岁 。 这就是典型的\"答非所问\" ， 大家都知道这种问题不合逻辑 ， 但这种情况却在楼市时常发生 。 比如人们常说：中国的房子建筑成本只有20万 ， 凭什么开发商要卖100万？这句话看似理直气壮 ， 但是理性来看 ， 拿建筑成本和房价对比 ， 本身就是一件非常不明智的事情 。 这和上面的对话一样 ， 有着明显的逻辑错误 。 因为 ， 房子的价值并不是建筑成本决定的 ， 而是由所处的位置决定了房子的价值 。 换句话说 ， 如果这套房子在一线城市 ， 房价5万一平米 ， 仍然有人会买；如果这套房子在偏远山区 ， 就算免费送 ， 你也得考虑生活的问题 。 所以 ， 买房的本质就是买土地 ， 而买土地的诀窍就是买地段 ， 从这个角度来看 ， 什么地方的房子值得买就非常清楚了 。 笔者建议购房者：多关注政府土地拍卖信息 ， 开发商拿地价到底涨了还是跌了 ， 都会直接影响未来房价的走势 。

建议二：认清人口对房价的影响

98年之前 ， 商品房没有进入市场 ， 房子基本都是自建房 ， 没有开发商 ， 那时候中国也没有人缺房住 。 中国一直以来都不缺房子 ， 房子多少并不重要 。 重要的是 ， 房子在全国的分布情况 。 那些喊房价太高的刚需 ， 说不定老家还有一套大房子 ， 只是不愿回去而已 。 如果这部分群体全部不进城 ， 回去把大量的空置房子利用起来 ， 估计中国还能多容纳好几亿人 。 但是这些人全部进城买房 ， 那么城市不可能一夜之间容纳这么多房子 ， 自然就会造成非常严重的供需矛盾 。 所以 ， 这也是各大城市调控限购持续不放松的根本原因 ， 如果没有限购 ， 房子放开买 ， 炒房群体将可能囤入更多房产 ， 加大楼市供需紧张 。 中国人口有14亿人 ， 去年新生人口只有1500万 ， 环比减少了200万 ， 人确实少了 ， 但是这部分群体是\"增量\" ， 不是14亿\"存量\"所以 ， 从这个角度要看就容易理解了 ， 城市流入人口才是影响房价的关键 ， 如果这部分人口都不进城 ， 房价就根本不可能上涨 。 笔者建议购房者：2019年后多关注媒体对于城市的人口\"流入\"和\"流出\"信息 ， 人口不断流出的\"收缩型\"城市 ， 房价会越来越便宜 。

建议三：买房就是买资源

所谓的城市资源 ， 就是一个城市的就业、教育、医疗、商业、公共服务等等配套 ， 因为顶级的资源是有限的 ， 就好比清华北大只有一个 ， 无法复制 。 一些城市的房价为什么这么高 ， 背后就是他占据的城市资源的价值 。 所以 ， 2019年之后 ， 在国家稳定楼市的大局之下 ， 既不会大涨 ， 也不会大跌 ， 房价的涨跌不多 ， 只不过有眼光的购房者还能在局部发财 ， 不专业盲目跟风买房的人则可能高位站岗 。 笔者建议购房者：买房其实就是买资源 ， 2019年后优先购买地铁、政府、医院、学区、商圈等标签的房子 ， 房子每多一个标签 ， 就意味着房产更有价值 。

综上所述 ， 随时能用 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎下方点赞留言参与讨论 。