----广州楼市开箱时刻：这些楼盘征服了挑剔的广州人//----

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“房子不好卖了” 。

这句话 ， 几乎是2019年所有地产人的共识 ， 即便是在以稳健足称的广州 ， 都是如此 。

11月6日 ， 易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存货研究报告预测 ， 进入四季度 ， 受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力 。

一方面 ， 行业和市场发生了变化 ， 当地产从增量市场往存量市场转变 ， 变化也就不难理解 。

另一方面 ， 政策端趋向平稳 ， 意味着置业者不需要耗费精力去做判断市场风向 ， 而是把关注点理性回归到楼盘价值本身 。

来源：网络

但这并不意味着房地产市场进入冷冻期 。

根据国务院发布的《国家人口发展规划2016-2030》 ， 2030年我国城镇化率将达到70% ， 按照这个数字估计 ， 未来12年城镇人口还要增加1.46亿的 ， 再加上粤港澳大湾区规划下的人口红利 ， 单从这一点来看 ， 以广州领衔的大湾区楼市 ， 依然大有所为 。

一个趋向健康的“平衡期” ， 才是广州楼市的开箱时刻 。

ONE/壹

广州楼市和广州的项目 ， 到底好不好？箱子藏着有多少好货？

这个问题 ， 需要从两个人群来看 。

其一 ， 是行业的专家学者和自身媒体人 。 为什么这么说？因为他们是行业的见证者和参与者 。

相比普通购房者 ， 专家学者、资深媒体人他们对于项目的解读 ， 无论是从业经验 ， 还是看盘数量 ， 或者是对于细节的深究 ， 会有更为深刻的认知和判断力 ， 从而能够给购房者带来一些思考和建议 。

凯德·双桥8号巡盘合影

至于购房者的认可 ， 是其二 ， 也是基本面 。