作为广州房地产市场的另一个重要构成 ， 他们更代表着市场的声音 ， 更代表着最接地气的认可 ， 毕竟 ， 他们才是房子真正的买家 。

当两者声音汇总在一起 ， 那么广州楼市的开箱时刻 ， 也就能够淘出不少好货 。

从10月31日起 ， #2019广州论道楼市发展系列活动巡盘活动走进了天河、白云、里水、荔湾、番禺多个大湾区核心区域 ， 走进了阅海、凯德·双桥8号、兰亭盛荟、天健云山府、天颐华府等多个项目 ， 覆盖了刚需、城市更新、立交上盖、豪宅多重业态 。

阅海巡盘现场

这其中的参与者 ， 是行业专家学者、资深媒体人 。

同一时间段 ， #2019广州论道楼市发展系列活动线上投票也正式启动 ， 邀请广州乃至大湾区的市民亲身参与到本次的评选中 。

目前 ， 线上投票已经正式截止 ， 多项网络排行 ， 也已经尘埃落定 ， 届时 ， 将综合其他考核维度 ， 从而推选出极具人气指数的企业和项目 。

这其中的参与者 ， 有行业从业者、地产人、中介 ， 而最大的主体 ， 是购房者 。

TWO/贰

先说其一 。

今年的走进项目系列 ， 设置多条路线 ， 覆盖多个区域 ， 选择多个不同项目 ， 力求能够从区位、产品、户型三大重要因素以及其他指标 ， 去验证项目的含金量 。

天健云山府巡盘现场

可以说 ， 专家、学者、行业媒体代表是专业的 ， 也是挑剔的 。

一方面 ， 他们对于今年的巡盘楼盘 ， 都给出了高于往年的评价 ， 尤其是在品质方面 ， 有不少楼盘 ， 甚至被打出了高分 。

兰亭盛荟巡盘现场

例如位于金融城板块的兰亭盛荟 ， 作为全国首个立交市政化改造项目 ， 项目自带6.5万㎡全国首创空中公园 ， 可以说 ， 将短板做出了品质感 。

同样的 ， 作为豪宅代表 ， 天颐华府最新推出的拾墅 ， 在拥有绝大多数楼盘所没有的罕见7500㎡天然湖泊资源之后 ， 依然能够在自身品质上下功夫 。

天颐华府巡盘现场

另一方面 ， 湾区时代 ， 将如何实现人居生活的升级 ， 也成焦点 。

在一众专家媒体人看来 ， 在当下的市场环境下 ， 对于开发商来说 ， 到了考验的阶段 ， 更需要打造更好的项目 ， 需要进一步延续做好精品的初心 。

更重要的是 ， 项目如何从居住者的生活需求点出发 ， 能否让居住者拥有最高的舒适度 ， 能否匹配居住者的不同需求细节？

THREE/叁

再说回置业者 。

刚需客户年龄段普遍在30-35岁区间段 ， 教育资源充足、交通方便是首要考虑因素 。

根据调研现场客户访谈获悉 ， 刚需群体年龄段多在30-35岁这个区间段 ， 购房群体年龄偏向中青年 ， 教育资源、交通便利、工作地点、结婚都是限制购房的重要因素 。

因此客户更偏好教育资源充足、距离上班地点近、生活配套齐全、户型合理、性价比优的产品 ， 除此之外 ， 刚需群体多考虑到交通、项目品质等问题 。 （数据来源：中国指数研究院）

品秀星樾楼盘人气

中高端改善客户主要考虑项目的户型设计合理性、舒适度 ， 能容纳多口之家的大户型、周边配套成熟为选购热点 。

中高端改善客户群体年龄段主要集中在35-50岁之间 ， 该群体家庭大部分为多口之家 ， 家庭成员较多 ， 所以户型设计的合理性、舒适性是这个客群考虑的重要因素之一 。

同时中高端改善购房客群普遍年龄偏大 ， 具备一定经济实力 ， 对于居住品质有了更高的要求 ， 因此地理位置好、环境宜居、配套齐全的楼盘是中高端改善群体客户的首选 。 （数据来源：中国指数研究院）