| 业主解答

嗯 ， 虽然从这位朋友的口中可以看出 ， 他对所谓的“楼王”单位并不怎么care ， 但也确实能够证明A17栋的位置挺不错的 ， 而且朝南向 ， 还是单边位 。

那么 ， 仅凭位置好 ， 万科东荟城的二手房就能卖到4万/㎡吗？

很明显 ， 这答案的说服力还不够 ， 在房产君看来 ， 万科东荟城二手房能刺破4万/㎡ ， 原因还有以下几个：

其一、源于地段 ， 项目处于广州科学城核心板块 ， 不管是距离区府、万达、萝岗商业中心区都很近 ， 地段价值比较可观 。

其二、源于周边产业丰富 ， 项目斜对面就是粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州区块链国际创新中心 ， 还有广州莱迪创新科技园、华夏汇海、中国科学院生物医药等高端科技公司 。

| 粤港澳大湾区青年创新创业基地

| 华夏汇海

其三、源于环境和舒适度 ， 毕竟万科东荟城容积率不高 ， 楼层也比较低 ， 居住舒适度都很好 。 此外 ， 整个小区内的楼间距也比较大 ， 园林绿化也不错 ， 小区外面就有一个沿江公园 ， 环境相当不错 。

| 小区外围环境

其四、项目自带商业配套非常丰富 ， 门口不仅有麦当劳、菜市场 ， 以及各种餐饮店 ， 另外一边大门全都是商业街及餐饮店 ， 相比周边其他楼盘 ， 配套确实要成熟很多 。

其五、源于学位 ， 众所周知 ， 万科东荟城的东荟花园小学 ， 是目前整个板块最好的学校之一 ， 很多家长为了孩子也会选择买在东荟城 ， 所以这让整个项目的房价更为坚挺 。

| 2018年萝岗小学成绩排行 ， 来源于网络

其六 ， 则是因为周边楼盘价格的刺激 ， 大家都知道 ， 前段时间 ， 大壮名城开盘最高单位单价高达5.7万/㎡ ， 而品秀星樾也宣称要卖到接近4万 ， 这对同板块的万科东荟城来说 ， 都有利于价格的拉动 。

这就好比我们群里网友所说的一样 ， 因为大壮名城超高的开盘价 ， 对他们小区“新福港鼎峰”二手房价格也起到了刺激作用 ， 目前不少业主挂牌价 ， 相比之前都上调了5-10万元不等 。

| 群友聊天截图

所以 ， 大家怎么看待万科东荟城二手房破4万/㎡这件事呢？你觉得这个价格值得买吗？

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