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在房地产市场 ， 一直以来都流传着一个说法：房地产是经济最大的推动力 ， 甚至有经济学家认为 ， 房地产已经绑架了经济 。 这样的说法很有市场 ， 或者说在过去特定的阶段 ， 甚至是正确的 。 在2008年以前 ， 房地产一直都被列为了经济的支柱产业 。 房地产产值占据GDP份额很大 ， 据说拉动了上下游30多个行业 ， 而且还和某些收入有说不清道不明的关系 。 直到现在 ， 房地产的投资依然占到固定资产投资的比例的20%以上 。 前10月 ， 固定资产投资51万亿人民币 ， 增长了5.2% ， 创下了几年新低 。 而房地产投资是11万亿 ， 增长10.3% ， 如果不是房地产投资的话 ， 前者的数据就是另外一番样子了 。

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可以说 ， 从2008年到2016年这个阶段 ， 投资取代了对外贸易 ， 成为了劳动经济增长的第一力量 ， 当然也不可否认房地产的贡献 。 但是从2016年之后 ， 消费就取代投资 ， 贡献了GDP的60%左右了 。 单纯的房地产产值只有GDP的8%了 。 这个时候 ， 经济增长的逻辑就发生了变化 。

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很多人开始提出另外一番解释 。 认为房价过快增长 ， 会影响倒消费 ， 这会拖慢GDP的增速 。 毕竟很多居民买房都是使用的按揭的方式 ， 我们的居民杠杆水平近十年也从18%提高到了60% ， 十年时间走了美国和日本近40年的道路 。 很多人因为房贷负担太重 ， 因此消费就不给力了 。 从大家的体验来看 ， 也的确是如此 。

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这仅仅是一种解释 ， 没有进一步的证据 。 不过现在可以明确的是 ， 房地产的确和GDP的关系越来越弱 ， 二者从以前的强正相关 ， 变成了弱相关 ， 再到现在有些城市成了负相光 。 比如同在广东省的深圳和广州就成为了两个极好的对照 。

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二者同是一线城市 。 深圳的房价因为各种概念 ， 一直都非常火爆 ， 可以说成为了一线城市中涨幅最高的一个 。 目前深圳二手房均价已经超过了6万 ， 在全国所有城市中排名第一 。 而广州则出现了明显下跌 。 根据70个大中城市房价数据 ， 广州的新房和二手房都出现了下跌 ， 可以说是一线城市中房价最低迷的一个 ， 甚至已经被二线的厦门反超 ， 杭州和南京都已经迎头赶上了 。

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但是二者GDP增速却出现了相反的变化 。 深圳上半年GDP增速还达到了7.4%前三季度就只有6.8%了 ， 下滑速度也在网络上引起了热议 。 而广州前三季则增长了6.9% ， 反超过深圳 ， 而且和整体趋势也相反 ， 广州比去年前三季度的增速还快了0.6% 。 背后我们可以看到 ， 广州的社会消费品零售总额前三季度增长了8.2% ， 高于全国平均水平 ， 也高于深圳的6.8% 。

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当然 ， 需要强调的是 ， 相关关系并不等于因果关系 ， 印象GDP不仅仅是消费这一个原因 。 所以 ， 并不一定是高房价导致低消费 ， 然后导致GDP增速下滑 。 但是可以确定的是 ， 说房价才是经济增长最大的推动力 ， 这样的说法已经过时了 。