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上周二手房成交1195套 微涨6.86% ，

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“低成交”“稳成交”是主流

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上周 ， 青岛二手房市场也有小幅度回暖 ， 交易量出现微涨 。 根据青岛网上房地产公布的数据统计显示 ， 上周（11月10日—11月16日）青岛二手房共成交1195套 ， 成交总面积为110793.86㎡ ， 环比前一周（1113套）微涨6.86% 。 其中 ， 普通住宅成交1104套 ， 成交面积98647.23㎡ 。

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从每日成交行情来看 ， 上周共有5个单日成交量突破200套 。 其中成交量峰值出现在11月11日 ， 单日成交250套 ， 单日成交面积为21167.1㎡ 。 成交面积的峰值出现在11月14日 ， 单日成交面积为23604.66㎡；最低成交日出现在11月10日 ， 单日二手房仅成交5套 。

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从分区成交行情来看 ， 黄岛区夺得了上周二手房成交冠军 ， 一周共成交二手房273套 ， 成交总面积30300.8㎡；市北区紧随其后 ， 一周二手房成交198套 ， 成交面积14685.3㎡ ， 位列第二；李沧区上周共卖出二手房185套 ， 成交总面积14957.94㎡ ， 夺得区域成交第三名 。

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其他区域 ， 城阳区上周二手房成交129套 ， 成交总面积12557.5㎡；即墨区上周成交二手房105套 ， 成交面积10431.35㎡；市南区成交二手房84套 ， 成交总面积6982.73㎡；莱西市上周成交二手房68套 ， 成交面积6195.05㎡；胶州市上周二成交手房62套 ， 成交总面积5181.47㎡；崂山区成交二手房54套 ， 成交面积6084.38㎡；平度市上周成交二手房34套 ， 成交面积3042.76㎡；高新区上周仅成交二手房3套 ， 成交面积374.58㎡ ， 依旧是所有区市中交易量最少的 。

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另据统计 ， 上周青岛二手房成交住宅套均面积为89.35㎡ ， 临近年底 ， 中小户型依然是二手房市场的主力军 。 业内受访表示 ， 进入11月中旬 ， 青岛二手房市场挂牌价普遍下调 ， 但幅度开始趋稳 ， 议价空间稳步缩小 。 “时值年底 ， 房东遭遇了一段时间的‘出货’难之后 ， 如今的报价已经越来越接近他们的心理价了 ， 面对买房者的频频砍价开始显得“肉”疼 ， 不再愿意让利 。 而在这样的市场氛围下 ， 购房者心理也出现了变化 ， 一方面对着“性价比”不错的房子十分动心 ， 一方面也担心“房价还会继续走低” ， 自己出手早了就会成了“接盘侠” ， 买卖双方心理“拉锯战”越演越烈 。 因此 ， “低成交”“稳成交”就成了岛城二手房市场岁末的主流行情 ， 如今每周交易量都稳定在“千”套左右 ， 十分平均 。

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作者：胡燕云 时伟娜

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制图：王风林 田 妍