----落户+重小？滨海新区学区价格梯度 ， 你会买哪里？//----

----落户+重小？滨海新区学区价格梯度 ， 你会买哪里？//----

----落户+重小？滨海新区学区价格梯度 ， 你会买哪里？//----

"multi_version":false

来津的新天津人 ， 无非就是想在天津的落户、享受天津优质的医疗和高考的红利 。 不少人因为学区房“愁断了肠” ， 天津好的教育资源都集中在市内六区 ， 奈何市区单价太高 。 而老破小虽然总价低 ， 但居住环境太差 ， 担心未来难找人“接盘” ， 而环城四区虽然单价相对便宜 ， 但教育资源都比较短缺 。 那么“鱼”和“熊掌”兼得的地方在哪呢？一个是武清 ， 而另一个就是滨海新区 。

\n

滨海新区教育资源如何呢？

\n

说起滨海新区的教育资源 ， 就不得不提今年牛气哄哄的塘沽一中 ， 据说 ， 今年天津市理科第1、3、5名全部出自塘沽一中 ， 这所学校已经有73年的教学历史 ， 师资力量很强 ， 包括147名高级教师和11名特级教师等等 。 二本升学率高达95% ， 也就是说如果学生考上了塘沽一中 ， 基本就迈进了本科 。

\n

在滨海买学区房 ， 买哪里？预算要多少？

\n

图为塘沽老城区、开发区和生态城分布图

\n

价格“美丽”而生源强劲的塘沽老城区

\n

如果是为孩子就学而购置房产 ， 那么塘沽老城区无疑是首选板块 ， 因为这里聚集了滨海新区最优质的教育资源 。 上述的塘沽一中就在这塘沽老城区里 ， 这一片区浙江路小学 ， 塘沽上海道小学、塘沽实验小学 ， 塘沽一中心小学、塘沽二中心小学、塘沽草场街小学等 。

\n

图为浙江路小学

\n

老城区的另一个优势是 ， 房屋的房值跨度较大 。 100万内预算足以在老城区选择一个既可以落户又具有重点学区 ， 但是这些低价的房源很多都是20、30年出头的老旧社区 ， 而且老小区面积稍小 ， 因而拉高单价 。 比如惠安里小区 ， 房源面积在35-65平左右的 。

\n

\n

浙江路小学周围单价3-3.3万 ， 总价100万出头到135万之间可以买到 ， 但房型和面积上存在硬伤 。 如果预算充足 ， 150万左右也可以入住老城区的次新房 ， 80平左右的房源总价在150-170万左右 。

\n

老城区的通病在于小区周边环境会比较差 ， 很多小区的物业管理也不好 ， 对房子的后期升值会产生一些影响 ， 但所见即所得 。

\n

环境+重点学校的开发区

\n

再来说说开发区 ， 不过不论是环境还是配套都是滨海新区最好的 ， 但单价就比较高了 ， 好一点的小区单价接近市内六区 ， 区域内有四所学校备受欢迎 ， 它们是泰达一中 ， 泰达二中 ， 天津泰达国际学校和泰达实验中学 ， 天津泰达国际学校价格相对比较好 ， 像晓园新村92㎡的房子总价在170万 ， 房龄在8年左右 。

\n

\n

而其他学校周边小区单价较高一些 ， 在2.6万左右 。 这些学校周边不乏老小区 ， 但也有新小区出现 ， 因而购房者相比于塘沽区老城选择会多一些 。