----周报丨天津总体平稳 ， 红桥和平河东武清上涨 ， 河西梅江降幅第一//----

----周报丨天津总体平稳 ， 红桥和平河东武清上涨 ， 河西梅江降幅第一//----

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Today ， 11月18日 ， 央行发布消息称 ， 当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元 ， 中标利率2.5% ， 较此前下降5bp ， 这是7天逆回购操作利率2015年10月27日以来首次下调 。

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这也意味着央行借给商业银行后 ， 收取的费用降低了 ， 减轻了商业银行的负担 ， 而大家则可以期待一下降低lpr 。

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再来看看上周天津的二手房市场表现如何呢？

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二手房

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天津二手房市场价保持不变 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 截至2019年11月17日 ， 天津二手房市场价为23610元/㎡ ， 与上期基本持平 ， 环比仅减少了0.01%（上期均价为23613元/㎡） 。

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近十周天津二手房挂牌价趋势

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上周 ， 天津市各城区市场均价总体比较稳定 。 诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区 ， 有4个城区上涨 ， 红桥区涨幅最大 ， 其余9个城区有不同程度跌幅 。

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红桥区市场均价连续两周上涨 ， 上周环比上涨0.92% 。 在此之前红桥环比跌幅较大 ， 而近期的回温使得红桥目前价格回归到两周前的水平 。 和平、河东和武清区经过一周小幅回落后 ， 上周又开启了上涨“模式” 。

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下跌城区中 ， 开发区垫底 ， 上周环比下跌0.56% ， 河北区跌幅收窄 ， 上周环比下跌0.43% 。

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天津二手房重点区域市场价涨跌变化2019.11.11-11.17

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二手房挂牌量减少

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截至到2019年11月17日 ， 天津市二手房挂牌量已连续两周减少 ， 上周天津市二手房挂牌量为186678套 ， 与上期相比增加了21064套房源 。

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天津2019年第46周各城区二手房挂牌量

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从降价房源上来看 ， 上周河西梅江板块降价房源量稳居第一 ， 有472套降价房源 。 而津南双港镇和南开万兴街分列第二位和第三位 ， 分别有359套和317套降价房源 。

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而涨价房源与上周 ， 西青的中北镇排名第一 ， 该片区有36套涨价房源 。 南开万兴街位列第2位 ， 有31套涨价房源 。 武清杨村和北辰宜兴埠并列第三 ， 有24套涨价房源 。

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天津各商圈涨降top20

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2019.11.11-11.17

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二手房热门降价小区

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监测表明 ， 在最近一周里 ， 和平区的诚基经贸中心排在降价房源量小区第一位 ， 该小区有38套降价房源 ， 均价在42541元/㎡ 。 津南金地格林世界棕榈苑排在降价房源量小区第二位 ， 该小区有36套套降价房源 ， 均价在20437元/㎡ 。 塘沽新城家园排在第三位 ， 有35套降价房源 ， 小区均价为15277元/㎡ 。

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热门降价小区Top20

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2019.11.11-11.17

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总结：

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上周 ， 天津二手房挂牌均价环比持平 ， 但上周挂牌量却急剧增多 。 “竞争对手”增多 ， 这些因素都会倒逼房主调低价格 ， “割肉”出售 。 而新房方面 ， 各个开发商还要在年底冲一冲业绩 ， 同样的价格楼盘去年只能买个毛坯 ， 今年却能带个精装 ， 去年买高层 同样的价位今年可以关注一下洋房了 ， 并且加推密度也会增加 ， 这都会对二手房市场造成冲击 。 而就在今天央行发布了一个利好的消息 ， 对于刚需购房者可要看清形势 ， 买房的窗口期已经到来 ， 目前是“上车”的大好时机 。