----70城丨天津新房二手房环比下降 ， 是“困窘”还是“机会”？//----

----70城丨天津新房二手房环比下降 ， 是“困窘”还是“机会”？//----

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今天 ， 国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。

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房地产市场的价格变化仍然以上涨为主

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4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4% ， 涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 。

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纵观70城房价的整体变化幅度 ， 可见 ， 房地产市场的价格变化趋缓 ， 涨幅不断回落 。

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以价换量 ， 10月环比涨幅下跌17个城市

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70个大中城市新建商品住宅中 ， 房价环比上涨的城市有50个 ， 其中环比涨幅最高的是西宁 ， 涨幅2.8% ， 环比涨幅下跌的城市有17个；相比九月增加5个下跌城市 。 环比涨幅持平的城市有3个 ， 9月为5个 。

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7月份的70城中最高涨幅并未超过2% ， 可见房价变化幅度趋于平稳 。 9、10月份为楼市的传统旺季 ， 9月份天津新房销售了126.25万平方米 ， 环比增长14.17% ， 而进入10后 ， 楼市略显后劲不足 ， 10月商品住宅销售面积为113.96万平方米 ， 环比下降9.73% 。 但相比于同期增长了23.54% 。

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据诸葛找房研究院分析：“金九银十”期间 ， 在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期 。 受企业加速促销影响 ， 同比微涨1.94% 。 定金及预收款增长9.4% ， 个人按揭贷款增长14.1% ， 销售回款逐步增加 。 “金九银十期间”降价促销效果显著 ， 价格有了小幅下跌 。

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10月天津新房市场环比下跌0.4%

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10月份 ， 天津新建商品住宅销售价格环比下降0.4% ， 二手住宅销售价格环比下降0.5% 。

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不难看出 ， 在新房市场里 ， 天津为10月房价跌幅较大的城市 ， 仅次于厦门和济南 ， 而二手房市场在排名靠后 。

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数据来源：CREIS中指数据 fdc.fang.com

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据中指数据统计 ， 2019年10月 ， 天津商品住宅价格为15667元/平米 ， 环比下跌2.89% ， 同比下跌1.48% 。

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可见 ， 受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响 ， 部分房企采用“以价换量”拉动销售 。

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再看二手房市场 ， 二手房市场更能体现一个城市的楼市温度 。

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天津市场挂牌价与挂牌量一路下行 ， 截至到2019年11月10日 ， 天津市二手房市场价为23613元/㎡ ， 挂牌量为165614套 ， 与上期相比减少了7131套房源 ， 楼市分化愈发严重 ， 不少业主选择“惜售”房源 ， 静待后市 。