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上海易居房地产研究院19日发布《2019年35城供求关系报告》 ， 该报告显示:2019年 ， 供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市 ， 楼市较繁荣；供求比较大的城市多为一线和强二线城市 ， 楼市有所调整 。

报告中所说“供求比”计算过程为 ， 设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量 ， 2019年商品住宅销售量为住宅需求量 ， 据此可以得到2019年35城住宅供求比 。

住宅价格与供求关系有较大关联性 ， 供小于求 ， 房价易涨难跌；供大于求 ， 房价易跌难涨 。 报告预计 ， 2020年全国商品住宅将供大于求 。

根据报告:2018年 ， 重庆、郑州、成都、武汉和苏州等城市住宅新开工量最大 ， 分别为5145、3007、2556、2123和2051万平方米 ， 其中重庆新开工面积远高于其他城市 ， 主要是因为重庆的城市面积较大 。 三亚、呼和浩特、厦门、北海和大连等城市的新开工量最小 ， 分别为124、194、223、281和398万平方米 。

报告显示 ， 2019年 ， 预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大 ， 分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米；三亚、厦门、北海、海口和呼和浩特等城市销售面积最小 ， 分别为106、187、388、420和480万平方米 。

经过计算 ， 2019年 ， 北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市供求比最大 ， 分别为1.76、1.37、1.32、1.25和1.19 ， 均大于1 ， 供大于求 。 除了乌鲁木齐和岳阳以外 ， 排名靠前的城市主要为一线城市或热点二线城市 ， 是2019年整体表现相对较弱的城市 。 呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供求比最小 ， 分别为0.4、0.6、0.6、0.72和0.72 ， 均明显小于1 ， 供小于求 ， 这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市 。

易居研究院研究员王若辰表示 ， 从全国范围来看 ， 2019年住宅市场大致处于供求平衡状态 ， 明年则很可能供大于求 。 从35个主要城市来看 ， 2019年住宅供给略小于需求 ， 但也将随全国大势进一步降温 ， 逐渐进入供大于求的状态 。 (记者杨有宗)

微信编辑：山晓倩

监制：邹晨洁