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11月11日 ， 深圳普通商品住房标准调整政策开始实施 ， 有效点燃购房者入市热情 。 当月 ， 深圳部分银行下调二套房贷利率 ， 一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限 。 受此影响 ， 购房者入市步伐加速 ， 但二手住宅挂牌价未出现明显变动 。

表现出对二手房市场友好

自11月11日起 ， 宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅 ， 将不受成交价格限制 ， 无须缴纳买卖差额5％的增值税 。

随着深圳普宅标准放宽 ， 深圳部分银行也下调了二套房贷利率 。 融360大数据研究院11月13日监测数据显示 ， 11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨 ， 二套跌”特点 ， 表现出对二手房市场的友好 。

记者了解到 ， 首套房方面 ， 有8家银行上调房贷利率水平 ， 4家将实际利率调整到5.39%/5.40% ， 相当于相应期限LPR加点54/55个BP ， 甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85% 。 在10月份 ， 除个别银行外 ， 深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率 。 不过 ， 11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定 。

二套房方面 ， 10月8日LPR房贷新政正式实施后 ， 除极个别银行外 ， 深圳大部分银行将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平） 。 11月份 ， 7家银行又下调了二套房贷款利率 。 其中 ， 6家调整回9月份5.39%的水平 ， 其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行 。

融360大数据研究院分析师李万赋介绍 ， 深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限 ， 具体出于什么原因尚不得而知 ， 但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期 ， 中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程 。

卖家预期成交价格上调

深圳普宅标准新政出台一周时间里 ， 二手房市场出现一些新变化 。

某中介机构片区总监赵先生介绍 ， 新政出来后 ， 成交速度和成交量都有了明显提升势头 ， 但成交价格并未出现太大的反价幅度 。 他认为 ， 目前在市场价格范围内的买家意向房源中 ， 基本上不会给买家留出太多考虑时间 。 如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房 ， 85平方米左右三房报价550万元 ， 买家还价540万元 ， 但当天晚上就被卖出 。

罗湖布心翠园中学东晓分校对面 ， 有一家乐有家店铺 ， 其中介人员王先生介绍 ， 片区成交价格没有太大波动 ， 但成交量和看房客户量很活跃 。

在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍 ， 当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后 ， 均价上涨了10% ， 从12万元涨至约13万元 。 “因为有学位 ， 当地每年11月、12月成交量会放大 。 一周前普宅标准调整 ， 对市场成交有促进作用 。 ”周先生说 。

乐有家研究中心数据显示 ， 上周（2019年11月11日至17日） ， 深圳一手住宅网签658套 ， 环比下跌13.31% ， 二手住宅过户1885套 ， 环比上涨5.7% 。

新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动 ， 环比仅微涨0.15% 。 市场报价整体趋于理性 ， 但增值税减免加速了购房者入市步伐 ， 缩短了交易周期 。

地产评论人朱罗纪认为 ， 这次政策调整对市场影响立竿见影 ， 提升了刚需入市热情 ， 预计市场活跃的表现将持续几周时间 。 但市场还是要回到经济基本面 ， 结合货币政策走向来看 ， 在价格方面 ， 市场大升基础不存在 ， 更大可能会保持稳定 。

来源：南方日报

记者：李荣华