----房价下降与国家调控关系不大！调控大概并非为了降价！//----

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经常有朋友在网上关注房价涨跌讯息 ， 根据专家的判断来决定短期之内是否买房 。 不久前 ， 中国人民大学博士生导师陈淮公开表示 ， 国家调控并不一定是为了降房价 。 在他看来 ， 大众买不起北上广的房子是合乎情理的 。 若是让华夏每个人都能够在首都买到房子 ， 才十分不正常 。 并且 ， 就算房价下跌了30% ， 真能买得起房的普通大众也是少之又少！

“将房价下降和调控政策擅自结合到一起 ， 本身就很无知浅薄 。 好似普通人都觉得自己应该和女神男神结婚 ， 但谁跟你保证了？老得丑的也有人娶！”

除此之外 ， 他还认为 ， 中国的房地产行业越盖越扎实 ， 并不会出现多少泡沫 。 即使有 ， 那也是为节能而用的空心砖 。

作为中国人民大学博士生导师 ， 陈专家的言论确确实实有一定的道理 。 譬如 ， 国家调控的目的不在于降房价 。 这一点 ， 从官媒的“中国房价拒绝大起大落”可以看得出来 。 对于楼市 ， 中央目前最关心的还是三件事——稳房价、稳地价、稳预期 。 并且 ， 从住建部下发给诸地政府的文件 ， 大家伙能够知晓 ， 国家对于房价涨跌容忍度在10%以内 。 而随着城市化进程的推进 ， 在未来相当长的一段时间内 ， 房价不会出现太大的波动 ， 最大的可能只有两种——围绕某一个值上下波动 ， 或者小幅度上涨 。

当然 ， 他对于大众无法尽数在首都买房这一点也看得非常精准 。 2015年棚改货币化安置政策未出台之前 ， 一、二线城市房价贵 ， 但是很多小县城房价没有任何改变 。

那么 ， 为什么大城市房价如此高昂？究其缘由 ， 完全在于来自五湖四海的同胞都往经济繁华的地方挤 ， 对于房屋的需求超过了城市的存量 。 倘若大家伙都能够在首都买房 ， 但凡机灵一些的都会在北京附近买上一套住宅 。 如此一来 ， 北京住房的空置率将会高到什么样的程度？兴许 ， 郊区之外 ， 就是数十里 ， 乃至数百里的“鬼蜮”了 。

不过 ， 陈淮专家的言论并不百分之一百正确 。 目前 ， 华夏局部地方房价收入比超过30 。 换而言之 ， 一个家庭需要至少30年的时间节省资产 ， 才买得起一套房子 。 三、四线城市 ， 月薪2000元 ， 房价却成功破万 。 试问 ， 这样房地产行业还没有多少泡沫 ， 泡沫又在什么地方呢？更何况 ， 国家智囊仇保兴参事曾经说过 ， 解决中国高房价问题 ， 主要在于烫平泡沫以及提高人均收入 。 倘若楼市没有多少泡沫 ， 仇参事为什么要说“烫平泡沫”这四个字？

所以 ， 对于专家的话语 ， 我们要辩证地来看 。 不能他说什么 ， 大家伙就信什么 。

中国房价的改变 ， 有诸方势力制衡 ， 多种影响因素相互作用外加些许的偶然事故 。 如果不是神灵佛陀 ， 恐怕并没有一个人能够真正推算得出楼市究竟怎么样变换！