----租赁产权有风险 ， 外国开发商是怎么欺骗中国人的？//----

----租赁产权有风险 ， 外国开发商是怎么欺骗中国人的？//----

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近期的一篇约稿中 ， 双极分析师介绍了现如今全球范围内租赁产权（我们常说的XX年产权）的崛起趋势 。

房价越来越高 ， 人们买不起房 ， 所以只能去接受价格更低的租赁产权或者其他产权形式 。

租赁产权在全球崛起是事实 ， 可中国投资者也在持续踩雷 。

究其原因 ， 是因为大部分国家的租赁产权制度远不如永久产权建设的完善 。

今天 ， 双极分析师将会为各位介绍现阶段在中国市场 ， 各国开发商是如何利用租赁产权来坑骗中国投资者的 ， 希望能够帮助国人在海外更安全的投资 。

疯狂的地租

首先说英国 。

某知名开发商 ， 他们在条约中隐藏有一条霸王条款 。 约定地租每10年翻一番 ， 以999年的产权进行销售 。

学过数学的人都懂 ， 用不了几十年 ， 就没有业主能够承受极速增长的地租了 。

然而 ， 在国内 ， 有大量的机构仍然在推这家开发商的楼盘 。 投资者如果对这一问题没有防范 ， 大多会被这种把戏所欺骗 。

虽然英国现阶段的新开发楼盘已经禁止了租赁产权 ， 但很多的租赁产权项目又改头换面 ， 隐藏了高昂的持房费用重新出现在投资者面前 。 购房后 ， 投资者可能会被收取每年上千磅的额外费用 。

根据英国独立报的报道 ， 即使英国本土买家 ， 57%的租赁产权购买者在购房时根本不知道租赁产权和永久产权除了年限以外的其他差别；三分之二的人用的是开发商律师 ， 根本没有审过购房合同的霸王条款；15%的购房者没有被告知自己购买的是租赁产权 。

很多貌似精明的购房者 ， 由于专业知识上的差距 ， 根本没有避开开发商的任何陷阱 。

90年的泰囧

再说说泰国 。

想要在泰国购买别墅的人 ， 都听说过30+30+30的租赁产权结构 。

很多的开发商会设计成3个30年产权的续约结构 ， 号称等同于90年产权进行销售 。

而事实上 ， 我们这一代做泰国房产的中国人 ， 没有人实际经历过30年的泰房 ， 也没有人实际见证过30年后会发生什么 。

就双极分析师了解到的案例来说 ， 可能会出现下面四种情况 。

首先 ， 开发商的地契本身就不能作为租赁产权进行注册 。

在泰国的6种地契中 ， 只有NS-4 ， NS-3K ， NS-3是可以被注册为租赁产权的 ， SK-1 ， NS-2 ， Por Tor Bor5是不能被注册为租赁产权的 。

很多租赁产权购房者的产权根本就没有注册过 ， 只是开发商的一纸合同而已 。

其次 ， 这三层结构中 ， 第一个30年是属于实际的租赁产权 ， 而后面的续签属于非租赁权 ， 只是合同权利 。

租赁产权本质上是建筑权而非地权 。 当原房东将土地出售或者转让后 ， 如果没有专门约定的情况下 ， 新接手的地主是有权拒绝续约申请的 。

第三 ， 在2008年 ， 泰国土地局就出台了规定 ， 不允许再注册90年的预付租赁 。 也就是说 ， 你缴纳的费用最多只是30年的房价 。