----第4代住房 ， 是梦中情人？还是醒来的苦涩？让我来告诉你真相//----

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除了房价以外 ， 更高的追求是人类文明进步的表现 ， 就如人们从2G向5G的追求 ， 从两个轱辘的自行车向4个轱辘的轿车的追求 ， 产品升级 ， 房价却降低了？我能相信吗 。

一、一篇报道引起的思索

一篇曾经让很多人兴奋不已 ， 题为《买不起房的恭喜！新式住房袭来 ， 未来买房“不再难” ， 房价也降？》 。 科技是可以改变生活的 ， 科技也可以让人们生活得更好 ， 并且一些科技产品的发展也是有目睹的 。 现在的手机没有按钮 ， 但仍要触屏 ， 进一步的发展有可能是语音提示开机、提示按键 ， 而连触屏都不需要了 。 大家共住处在一层楼里头 ， 共同花园式院落 ， 亲近自然 ， 和睦邻里； ， 车辆不在 ， 停到地下停车场 ， 还是直接开到家门口 ， 这样下车进门 ， 出门上车； ， 让我心灰意常的还有什么减少公摊的面积 ， 房价还因为如此而降低 。

第4代住房 ， 还要比 现有住房便宜？还问大家期待与否？当然期待 ， 做梦都想 。 可转念一想 ， 真的会这样吗？

二、照亮梦想的现实

第4代住房是怎样一个由来？他真的像前文所说的那样吗？事情可以追溯到上个世纪90年代 ， 有一个叫杨经文的马来西亚的建筑师 ， 同时也是一个生态环境学家 ， 分别在马来西亚建设了两栋大厦以及新加坡的EDITT热带生态大楼（下称“EDITT大楼”）这个一个是在“生态大楼”在高层中引入了 ， 草本植物和木本植物 ， 进行的绿化的竖向设计 。

第一、首先他看绿化 ， 。 从屋面的载荷来看 ， 正常楼体500到800公斤每平方米的承受力是可以的 。 但是草本植物的铺设需要90厘米左右的种植土 ， 种植灌木 ， 需要一米半的土层 ， 而比较高的树木 ， 如南方的棕榈科植物 ， 北方的各种果树、柳树等 ， 就应该是在三米左右的土厚才可以种植成活 ， 所以楼体的成本投入与植物的生长环境、成活率都是目前难以克服的 。 第二、该项目所设置的绿色空间与居住面积比例为1:2 。 购买150平方米的房屋 ， 会有50米作为绿地使用 ， 再加上楼盘原有的公摊面积(假设最小为15%) ， 那么就是从说整个居住面积只有85平方米 。 按照北上广最低的房价 ， 北京 ， 3万块钱一平方米 ， 那么这部分面积就相当于180多万 ， 70米再购买一个小公寓了 。

由此看来 ， 所谓“第四代住房”价格不降反升 ， 升到了40%以上 ， 很恐怖的价格 。 真的不敢奢望 。