----明年想买房的人注意了！这些房子办不了房产证 ， 找谁都没用//----

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买房是老百姓的一块儿心病 ， 无论是买来自住 ， 还是手头余出了闲钱想拿来投资出租 ， 多少都会经历一系列地纠结 。 尤其是当下的楼市正处于调整过渡期 ， 时常出现波动和反复 ， 这更增加了购房者的抉择难度 。 虽然楼市的暴利众所周知 ， 但是想要捡漏真的不容易 。 没经验的购房小白经常会因为贪便宜买了房而吃亏上当 ， 当将来急需用钱要卖房的时候才发现根本卖不出去 ， 只能砸手里 ， 找谁都没用！2020年想要买房的 ， 建议看看！

占到九成“小产权房”问题有多严重快看看

这两年 ， 拆除整治违法建筑的风暴席卷全国 ， 很多的集贸市场被拆掉了 ， 街边的私搭乱建也没有了 。 而关于“小产权房”的违法性质 ， 政府方面一直也没有断了发出警告 ， 由于没有正常的规划、建设、验收手续 ， 也不会有房产证 ， 购买过程中既不能贷款 ， 购买之后也不能抵押 ， 大多数都办不了房产证 ， 更得不到法律保护 。 不过 ， 为了不给房东“打工” ， 很多购房者明知是违法火坑 ， 也要购买 ， 反正自住不出售 ， 有什么关系呢？不少钻空子的房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理 ， 用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱 ， 然后再反悔 。 最后“钱房两空”的购房者投诉无门 ， 房子没了 ， 全部积蓄也没了 。

另一种案例也很有代表性 ， 由于小产权房没有质量验收 ， 所以业主购买之后没多久就发现墙体开始开裂渗水 ， 不少设施都相继出现问题 ， 对安全和居住体验极其没有保障 。 如果遇到不可抗力的灾难 ， 无论是对钱财还是人身都是威胁 。

小产权房的地位尴尬就在于既不合法化 ， 也不法办 ， 这是为什么呢？原因就是因为数量太过于庞大 ， 如果一拆了之 ， 可能又会有很多的其他问题 。 有报道称 ， 小产权房在深圳 ， 东莞 ， 北京的总量占全国的60%以上 。 深圳的小产权房和商品房各占半壁江山 ， 北京通州区小产权房占比40% ， 山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右 。 到现在 ， 还有人在期盼“小产权房”能转正 ， 但事实上这个结果不一定会等来 。 有一点很说明问题 ， 那就是房产税开征在即 ， 可“小产权房”并未列入不动产登记 。 不过 ， 本着违法必究的原则 ， 只是现在没有找到合理的解决办法而已 ， 未来会怎样处理还要打一个问号 。

买商住房一定要确认是否能办房产证

商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类 ， 因为大多也只看到了价格便宜 ， 而忽略了其他弊端 。 这类房子也是多年游走在法律的灰色地带 ， 所以近些年官方也一直都在补窟窿 。 商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的 ， 商业用地就该是商用 ， 打着商用的旗号盖住宅来取暴利就是有问题的 。 比如 ， 普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计 ， 但商住房则在这方面薄弱一些 。 一层十几、二十几户挤在一起 ， 很难保证安全问题 ， 逃生不便 ， 也阻碍营救 。 很多商住房梯户比失调 ， 等电梯可能都得15分钟甚至更长 。

而且有办公的 ， 有自住的 ， 人来人往环境嘈杂 ， 财产安全也得不到保障 。 另外 ， 虽然总价便宜 ， 但不少产权也短 ， 水电费收取也比普通住宅高一倍 。 最重要的是 ， 大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭 ， 生活起来并不方便 。 如果是买来办公的话 ， 一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭 ， 到时候空间不够了就需要搬迁 。 可是现在很多地区都对商住房进行了限制 ， 限购限售等措施今明两年很可能继续加码 ， 所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备 。

交易前要提防被抵押或被查封的房子