----房价还能“跌回”到3年前吗？内行人“4个字”说破//----

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房价在近两年上涨了很多 ， 很多城市在近两年房价基本上翻番了 。 在3年前 ， 成都三环周围的房价还鲜有上万的 ， 基本上8、9千的偏多 ， 绕城外还有不少5、6千的房价 。 结果在2017年限购后 ， 房价直接翻了番 ， 现在绕城周围大多都需要1万多元一平 。 这让很多之前没买房的购房者很后悔 ， 都说早知道就早点买了 ， 或者当时完全有条件买 ， 结果因为其他事就没买 ， 想不到一下就涨这么多了 。 这些话现在说出来都没作用了 ， 相信如果现在房价降到三年前 ， 那肯定好多人都会选择买房 ， 那么房价还能跌回3年前吗？一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破：不太可能 。

大城市房价下跌困难

如果房价真的跌回了3年前 ， 那最高兴的应该就是还未买房的购房者了 ， 还有什么高兴？现在有房的购房者会高兴吗？银行会高兴吗？如果房价大跌 ， 那么银行的风险是非常大的 ， 毕竟很多房子银行占70% ， 购房者只有30%的首付 。 还有现在城市的购房需求仍然很大 ， 城市化进程仍在加速 ， 还有很多人要在大城市购房 ， 大量的人口就是房价的支撑 。 还有现在的土地财政没有改变 ， 土地收入仍然是政府很大的收入 ， 只要土地价格降不下来 ， 房价要下跌是很困难的 ， 所以大城市的房价上涨很容易 ， 下跌却很难 。

三四线城市及更小城市可能会下跌

一二线城市的房价大部分人都是看涨的 ， 就算不涨也不会下跌多少 。 三四线城市及更小城市就不好说了 ， 因为近两年大城市的房价上涨 ， 也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨 。 经历过一波大涨后 ， 后续购买需求减少的可能性很大 ， 主要是因为棚改货币化在2020年阶段性结束 ， 且今年的棚改量大幅缩减 ， 棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体 ， 如果棚改量减少了 ， 甚至没有棚改货币化了 ， 那么购房需求肯定是会减少很多的 。 这样直接影响开发商的买地热情 ， 也关系到土拍价格 ， 这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行 。 虽然这些城市的房价可能下跌 ， 但是要想回到三年前的房价 ， 也几乎不太可能 ， 毕竟现在还没有到人人都有房的地步 ， 而且很多县城还是有不少的人口支撑 ， 想要大跌在目前看来不太可能 。

综上所述 ， 房价要想跌回3年前是不太可能的 ， 但是三四线及更小的城市房价下跌是有可能的 ， 以上分析都是我们的个人观点 ， 不作为大家买房的依据 。 如果真的房价跌回到3年前 ， 你会选择购房吗？相信很多人巴不得多买几套吧？