----为什么你的二手房卖不掉？专家：几年后 ， 这四类房子很难转手//----

----为什么你的二手房卖不掉？专家：几年后 ， 这四类房子很难转手//----

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在现如今的社会 ， 房子和车子成为了我们生活的必备条件 ， 尤其是房子 ， 对于大多数家庭来说都是非常重要的 ， 在买房时也常常因为各种问题而焦头乱额 ， 百般纠结 ， 不仅仅只关乎着我们日后居住的地方 ， 还有一定的保值和升值空间 。 有些刚需族买房时为了居住 ， 有些是人是为了赚取租金 ， 但想必都不希望房子在几年后降价吧？所以大家在买房时一定要谨慎选择 ， 未来几年后这四种房产可能很难转手 ， 你家是否中招了呢？

第一类：小产权房

有些人会因为小产权房价格便宜而购买 ， 但殊不知 ， 以后却有可能吃了大亏 ， 因为小产权房不仅没有房产证 ， 一旦出现问题 ， 也不受法律的保护 ， 有些以后小产权房拆迁了 ， 补偿款也不会很高 ， 如果是住几年后想要卖掉 ， 也将很难转手 ， 现在全国各地的小产权房都比较普遍 ， 所以大家在购买时一定要注意 ， 尽量不要购买小产权房屋 ， 贪小便宜吃大亏！

第二类：房龄太久的二手房

很多人在购买二手房时 ， 只关心地段、户型、价格问题 ， 往往忽略了一个重要因素“房龄” ， 如果二手房的时间太久 ， 对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生影响 。 现在很多城市都在进行旧城改造 ， 但由于拆迁成本高 ， 所以就会留下很多二三十年的老房子 ， 很多人会为了价格便宜或是地段而购买这种老房子 ， 但是这种房子由于长比较破旧 ， 环境也不太好 ， 就连贷款也很难办 ， 所以这样的老房子在几年后世很难脱手的 。

第三类：40年产权的公寓房

两年前 ， 由于各大城市限购住宅房 ， 很多人都选择购买了公寓 ， 想着以后拥有购房资格或是取消限购再卖掉公寓换成住宅 ， 所以公寓房前两年可以说是非常火爆 ， 但是公寓的价格却一点也不低 ， 有些甚至比住宅还要贵 ， 而且水电燃气大多都是商用 ， 价格也比住宅高 ， 产权也只有40年 ， 不知道大家有没有想过 ， 几年后如果限购取消了 ， 谁还会买公寓呢？所以未来几年后 ， 如果想要转买公寓 ， 并不会太容易 。

第四类：商住房

“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差 ， 但两者的区别却并不小 。 商住房的土地使用年限最长是50年 ， 水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准 ， 比普通住宅要高的多 ， 而且商住房也不能迁入户口 ， 以后孩子上学也比较麻烦 。 由于是商住两用房 ， 平时的人员也比较混杂 ， 如果几年后想要转手 ， 税费也比较高 ， 各项成本都高 ， 在卖房时又有谁会买呢？

以上这四种房子如果未来几年是很难转手的 ， 所以大家在购买时一定要考虑清楚 ， 尽量避开 ， 不要因为贪小便宜而吃了大亏 ， 毕竟买房还关系到我们未来的生活！