----县城房价还会继续“上涨”吗？一个农村妇人的分析让我“服气”//----

----县城房价还会继续“上涨”吗？一个农村妇人的分析让我“服气”//----

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最近和丈母娘聊天说起老家县城的房价 ， 我说县城的房价前几年才3、4千 ， 现在都涨到7、8千了 ， 修了那么多房子还是卖出去了 ， 哪里那么多人住哦 。 结果没想到丈母娘一句话让我很吃惊 ， 她说：县城的房价很难再上涨 。 我丈母娘只是一个普通的农村妇人 ， 我都没想到她还能说出这样的话 ， 不过她的接下来的分析确实让我很服气 。

空置率高

丈母娘说：现在的房子看似大多都卖出去了 ， 但是真正去住的有多少？现在村里面的有几个也在县城买了房 ， 但是都在外地打工 ， 房子根本没住 。 晚上去那些小区根本看不到多少亮灯的 ， 空置率这么高 ， 你说房价还能涨多少？

工资低、房价高

现在房价7、8千 ， 县城里普通打工的就2、3千 ， 3、4千的工资 ， 现在买房都很困难 ， 只能说勉强买得起 ， 还有不少是哪些投资的或者外地打工人买的 ， 真正县城里的好多人都住老城区 ， 根本没有买新房 。 如果房价再涨 ， 哪些人买？以后二手房很难找到接盘的人 。 以上就是我丈母娘的分析了 ， 还是有一定道理的 ， 现在县城确实存在这样的问题 ， 除了她的这两个分析 ， 我个人还有两点补充 。

购房需求不足

现在大多农村里的年轻人和中年人都在大城市打工 ， 一个家庭可能也挣了个几十万 ， 大部分人还是想在大城市买房的 ， 但是大城市的房价不仅高 ， 而且近两年出台的限购政策拦住了很多想买房的农村人 ， 因为他们大多都没有城市户口和购买社保 ， 是没有购房资格的 。 所以很多人就选择了回老家县城买房 ， 部分房子就是被他们消化了 ， 但是这些房子大多都是空置的 。 还有就是县城在大力发展新城区 ， 因为占地所以多出很多棚改户 ， 这些棚改户拿着钱是要买房的 ， 自然就增加了购房需求 。 但是现在棚改量在持续下降 ， 新旧改又来袭 ， 购房需求就减少了 。 开发商的买地热情下降 ， 土地价格自然降低 ， 房价自然就降了 。

人口很难增长

因为现在大多的县城没有相应的产业支撑 ， 普通家庭的工资水平很难提高 ， 很多人都选择出门打工 ， 很多人出去后就在外买房了 ， 县城的人口可以说是很难增长的 ， 而且现在很多大城市都开启了“抢人大战” ， 吸引人口落户 ， 这样县城的人口则可能持续减少 。 房价的支撑很大程度上要依赖人口 ， 人都没有了 ， 再高的房价有什么用？房价还能上涨吗？现在很多人买房都是选择省会城市或者稍微大点的市区 ， 在县城买房的越来越少 ， 所以县城的房价要想继续上涨是比较困难的 。

以上只是我们的个人分析 ， 不作为大家是否购房的标准 。 你们认为县城的房价还会继续上涨吗？欢迎大家评论 。